成都后花园三期形象定位及推广策略.ppt

成都后花园三期 形象定位及推广策略Image and promotion strategy;总战略;我们面对及需要解决的五大问题。;大市·大势;调控;新政下的成都;延续2010，2011无疑将是个政策年，轻松愉悦的销售和购买或都将一去不返，只有更多竞争、赛跑、只有更细致的去细分市场，紧紧抓住那一部分买得起的、买得了的、必须买的、仅存的客户。;第二部分　潜在客群特质及购买心理;他们是谁？他们在哪？;他们的特质;购买心理;购买心理;第三部分　物理调性与精神调性;圣沅房产10年历程 旗下项目品牌;成都后花园三期 如何告诉市场，这不是别墅项目，但有高端的品质和高端舒服的生活方式？;项目基础数据;高端别墅区;ＳＷＯＴ分析;小结;我们不得不丢弃别墅来说高层。 我们又不能丢掉经营多年的别墅高端品牌而重新塑造一个纯高层项目。;我们应该如何把握这个度？;成都后花园从零四年开始，现在是 第八个年头了，八年前我们在思考 如何建造坚固的、上档次的、与众 不同的房子，让人住进来安全又舒 适，还有身份感。于是北美风情的 纯粹的成都后花园诞生了。;八年前我们在思考少数人的舒适生活， 八年中我们却思考着更多人，成千上万 人的舒适生活，我们在思考，有没有一 种房子，拥有别墅般的享受，拥有别墅 般的舒适度、幸福感。却适合更多更多 的人居住。;８年时间成就一种生活;非墅;ＬＯＧＯ释义;创享生活无限理想;第四部分　关于营销推广;战役时间： ４月开始的未来三至五年 战役地点： 成都为主的大四川范围　可选择有代表性的地级市重点推广 战役方式： 主动出击为主的、立体的、全方位的物质、精神、感受战　　　　　　　　　　　　　　　　　　;第一场战役时间（第一批次产品开盘为准）;在推广的整体策略与方向确定的前提下，如何划分推广的各个阶段？我们在每个阶段的行动是什么？目的是什么？工具是什么？;诉求;当成都后花园不卖别墅…;第一乐章：８年成 成都后花园，非别墅。;利用大众的关注多的媒体 ■ 候车亭广告 刊出“成都后花园，非别墅的别墅生活”。通过强烈的视觉冲击力，突显项目最大信息：成都后花园卖别墅之外的产品了。 ?? 机场及高速路单立柱广告牌 刊出“成都后花园，非别墅的别墅生活”。与候车亭广告同步投放，在短时间内抢占人的视觉注意力。 ■ 系列报纸广告 　　系列的形式刊出“成都后花园，非别墅的别墅生活”。与候车　　 　　亭广告同步投放，在短时间内抢占人的视觉注意力。;媒体建议;第二乐章：８年成 创享生活无限理想。;以８年成诞生的原因为主题，阐述圣沅房产的良苦用心，同时将项目于前期别墅结合起来诉说一种独特的延续性强的生活方式。;８年成 创享生活无限理想 Enjoy life, creating the ideal ininite 当我们为城市修出别具一格的别墅出来的时候，我们觉得我们的目的不是为了别墅本身，我们希望更多的人拥有别墅的生活享受，８年时间，我们思考万千，我们决定以一种别墅的生活状态来实现城市生活理想，８年成，由此而生。;８年成 创享生活无限理想 Enjoy life, creating the ideal ininite 为了实现美好生活理想，我们已经不能满足于外部的别墅区优美环境，不能满足于４公里的水岸和景观走廊，８年成，我们用了８０亩的土地种植我们的绿色梦想，用了２万方的土地打造我们的中央景观区，对待生活，我们理应如此认真。;８年成 创享生活无限理想 Enjoy life, creating the ideal infinite 我们不为建筑而建筑，不为奢华而奢华，８年里我们知道，最合适的才是最舒适和幸福的，８年成，取用海派建筑精髓，结合简洁明快的欧式建筑立面，成就优越之上的从容生活空间。;效果：通过成都后花园的品牌优势，以及８年成的全新概念，及产品本身诸卖点，配合系列活动，吸引的市场关注，形成舆论热点，为开盘等后期推广造势。;第三乐章：８年成 时空位置;展现人文气质及区域配套等项目实体卖点，打造名盘实力，同时树立发展商的形象;８年时间，构筑一种生活理想。 8 years to build an ideal life. 从别墅到高层的思考，有时候只是建筑形态的差别，经营生活与享受生活之间我们花了８年，８年成，从北美到成都，从上海到成都，从别墅到高层，在这里一样享受。;１００余年海派生活精髓，其实只是平常的一天。 All of the good life are just ordinary life。 懂得生活的人都知道，形式并不重要，越经典的故事越是平常故事，生活也一样，８年成，所有的美好生活都只是平常生活而已。;２０分钟丈量一座城市的尺度 20 minutes to measure the scale of a city 无论是地铁２号线还是城际快车，无论是三环路