中国房地产行业的研究报告.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * （2）材料供应商 我国的房地产业是一个巨大的市场，国外房地产开发商，材料、产品的供应商，都密切关注这一市场。 当关税降低之后，外国木材进口量将加大，用于住宅建设，房地产开发过程中使用大量建材（如钢筋）、机电产品（如空调、电梯）和卫生洁具，随着关税的降低和各类进入产品限制条件的放宽，国外产品将大量充斥国内市场，并对国内产品产生巨大冲击，首当其冲的就是导致国产商品的价格下降。单就商业房地产产业来说，这或许是有利的。 波特五力 供应商 * 买方 波特五力 地产租方 很多品牌商铺的选定要报给地区经理、地区总经理、甚至商业总部总经理，这些高管要亲自察看区位、铺面，以及合同条件，并可能会亲自参与谈判。 谈判过程很长，难度也很高，有时十几个条件中，只要一个条件谈不拢，或者电力供应、结构形式、或物业服务内容有争议，就谈不成 只租不售 + 租售结合 地产买方 通常的买方是像沃尔玛这样的大型公司，讨价还价能力强，对硬件和软件要求高 * 当前竞争者 波特五力 地产行业结构比较松散，前三位企业总体营业额占比不足6% 行业前三位企业营业额合计占比为5.45% 行业前三位企业销售面积合计占比为3%； 行业结构