建筑的工程计量及计价方式.pptVIP

工程造价管理机构在确定计价定额中的施工机械使用费时，应根据《建筑施工机械台班费用计算规则》结合市场调查编制施工机械台班单价。 施工企业可以参考工程造价管理机构发布的台班单价，自主确定施工机械使用费的报价，如租赁施工机械， 公式为：施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班租赁单价）? 2.仪器仪表使用费? 仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费 （四）?企业管理费费率? （1）以分部分项工程费为计算基础 （2）以人工费和机械费合计为计算基础 （3）?以人工费为计算基础 （五）利润? 1.施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定，列入报价中。? 2.工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，并结合建筑市场实际确定，以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。利润应列入分部分项工程和措施项目中。 （六）?规费? 1.社会保险费和住房公积金? 社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础，根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算。? 社会保险费和住房公积金=∑（工程定额人工费×社会保险费和住房公积金费率）? 式中：社会保险费和住房公积金费率可以每万元发承包价的生产工人人工费和管理人员工资含量与工程所在地规定的缴纳标准综合分析取定。 2.工程排污费 工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。? （七）税金? 税金计算公式：? 税金=税前造价×综合税率（%）?综合税率：? （一）纳税地点在市区的企业 （二）纳税地点在县城、镇的企业 （三）纳税地点不在市区、县城、镇的企业 （四）实行营业税改增值税的，按纳税地点现行税率计算。 第三节 工程量清单计价模式下建筑安装工程费用的确定 一、工程量清单计价模式下的建筑安装工程费用构成 《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500—2008）（以下简称计价规范）关于建筑安装工程费用的构成同样符合商品的价值规律，即价格=成本+盈利。但是与定额计价模式不同的是对各项费用的划分和归类不同。工程量清单有5种，即分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费清单和税金清单，由5种清单形成了5项费用，即分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。 （一）分部分项工程费 分部分项工程费是工程实体项目形成过程中直接发生的各项费用，由人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润和相关风险费用组成。 1. 人工费 建筑安装工程费中的人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括基本工资、工资性津贴、生产工人辅助工资、职工福利费和生产工人劳动保护费5部分。 2. 材料费 建筑安装工程费中的材料费是指施工过程中耗费的构成实体的原材料、成品、半成品、构配件、零件、油料燃料等，包括材料的原价（供应价）、材料运杂费、材料运输损耗费、采购及保管费。 3. 施工机械使用费 建筑安装工程费中的施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械的安拆费和场外运费，包括台班折旧费、机械大修理费、经常修理费、机械安拆费和场外运费、人工费、油料燃料费、养路费、牌照税、保险费和车船使用税等。 4. 企业管理费 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用，内容包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金和其他。 5. 利润 利润是承包商计划在拟建项目某分部分项工程项目上要实现的预期利润。 6. 风险费 风险费是承包商进行拟建工程投标报价时，根据对今后生产资料市场资源价格变化情况和工程变更情况的预测，预先考虑的一定范围的风险费用。 （二）措施项目费 措施项目费是为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目费用。 （三）其他项目费 其他项目费是指除分部分项费用和措施项目费用之外的由于中标人的特殊要求而设置的清单费用。 1. 暂列金额 暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确定等的费用。 2. 暂估价 暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材