世联地产广西扶绥教育科研基地项目整体定位及物业发展建议书.ppt

- 本资料来自 - 本资料来自 本资料来自 * * * * * * * * * * * - 本资料来自 - 目标梳理 核心问题界定 宏观大势 本体分析 项目定位 规划建议 产品定位 客户定位 形象定位 战略选择 市场分析 报告结构图 客户分析 1 2 3 4 5 总体规划 重点展示区域 首期推售建议 经济测算 6 - 本资料来自 - 开发节奏： 由于目前只获得70亩地块，西面地块上有池塘，因此本项目的开发方向建议由东向西、由南至北。 销售周期： 参照目前扶绥的项目的销售速度30套/月，本项目前70亩地块需销售36个月；按乐观情况估计45套/月计，销售周期为24个月；整个150亩地块需销售5年。 一期展示： 扶绥大道社区销售中心，主入口广场景观、扶绥大道形象围墙、南面规划路； 一期A地块 二期B地块 三期C地块 景观最好产品，全面提升项目价值和价格 景观较好产品，形成社区规模，实现高利润 B C A 居住功能较低，展示形象，收回成本 开发节奏 主入口 销售中心 - 本资料来自 - 推售思路： 本项目预计在2012年春节后推出首批货量，第二批将在五一期间加推。 按照目前市场的销售速度30-50套/月，我们首期应推出两栋楼100-180套约2万平米货量。 推售目的： 一方面可引发市场关注树立项目高端形象，另一方面可为后期的项