某年全国房地产前三季度盘点及趋势研判汉嘉.ppt

2010年前三季度盘点及趋势研判—— 听“政”观“市” 目 录 宏观政策 宏观政策 “限购令” 是二次调控中最严厉的措施，目前出现两类，主要区别是限购条件是否包含存量房 宏观政策 目 录 2010年1-9月，全国105个城市累计成交住宅用地22989.4万平方米，同比增加49%。 土地市场 土地市场 1-9月份，杭州土地出让总金额544亿元，位居第5 土地市场 一手房市场 一手房市场 一手房市场 一手房市场 一手房市场 一手房市场 一手房市场 一手房市场 目 录 在二次调控下，国庆黄金周未能给楼市交易带来量的突破。主要城市国庆期间日均成交量与9月相比，普遍下滑。但是同比2009年普遍上涨。 全国重点城市 一手房市场：二次调控效果明显，预定成交迅速下滑，成交均价初现回落趋势。 杭州楼市 二手房市场：成交量小幅下滑 杭州楼市 新开盘表现：普遍销售受阻 杭州楼市 目 录 后市研判 全国市场：09年4月份新开工反弹，09年4季度转正并持续加快，2010年预计后续供应量会持续增大。 供应层面 杭州市场：目前存量277万方，乐观估计4季度新增约300万平米，4季度可售面积达577万平米。 供应层面 杭州市场：新政后成交急剧萎缩，乐观估计，以8月成交作为基数，预计4季度成交约130万平米. 需求层面 存销压力逐步加大，开发商趋于理性，对现金流要求增强。市场存在一定的下行压力。 后市研判 注