福临门大酒楼地块项目整合定位规划及营销策略方案.pptVIP

3、单体户型平面图 北向单位 三房套内：69.54方 预估建面：86.92方 南向单位 两房套内：50.75方 预估建面：63.43方 一房套内：37.78方 预估建面：47.22方 4、商业规划示意 建议商铺的进深为4.5m，开间为3～5m 面积控制在15～20方左右，控制总价段 5、住宅出入口效果示意 台阶式步入二层住宅大堂沿途设置景观 6、住宅出入口景观示意 项目主力锁定两个分段客户 一类是要吸引依赖区位便利性的刚性需求客户和投资型客户，他们来自广州中心区的普通白领、准婚夫妇，他们关注价格、产品实用、交通便利性； 一类是需要购房迁户口方便子女就近入读公立学校型客户，他们来自周边大型楼盘业主、私营小企业主，他们关注地段、教育配套、交通，但是比例较少。 客户来源 置业动机 产品形式 需求面积 总价承受能力 新广州人 刚性需求，首次置业 多层/小高层 精致两房 55-100万 投资客户 多次置业 不定 小两房 看中地段和车站客流 购买学位/改善型 多次置业 多层/小高层 两房和三房 80-100万 项目整体定位--客户定位 本项目主力客户群 脱离周边非主干道传统商业定位 打造一条集饮食、购物、休闲于一体；既可以覆盖周边车站人流，又可以满足小区住户的生活、休闲、娱乐需求。 商业面积有限1000-2000㎡ 项目地块本身局限性 外围商铺环境 租售均不旺 未来汽车站客流较大 项目整体