商铺投资推荐会培训课程.pptVIP

房地产投资开发的每一个过程均存在着不确定性因素，因而也存在着风险。由于市场上各种不确定因素的作用，使投资可能会朝着与投资者愿望相反的方向发展。 房地产理财理念 房地产理财不是花钱，只是资产的一种转移，是资产的一种表现形式。 房地产有资产的储备、保值、增值、创收的功能。 从古到今，真正意义的资产只有房地产和金银珠宝 银行里的钱只能是过河钱，绝对不能做资产的储备 房地产理财是一种保守式安全性的理财方式 房地产需求实质 使用价值 住宅（刚需） 投资价值 商业地产 房地产增值分析 增值的三要素： 通货膨胀、土地资源、地域价值的挖掘潜力 房地产的“洼地”理论 “洼地” 论影响房地产增值速度和增值幅度 房地产增值的12个条件 地域优势 区位优势 政府支持与政策扶持 周边环境优势 交通优势 项目定位优势 楼盘的功能优势与发展潜力 投资的时机优势 项目的经营优势与潜力 项目的影响力 项目成熟度及挖掘潜力 项目定价与区域成熟度的匹配性 房地产增值的四大形态 自然增长型 运营增长型 刚性需求型 炒作增长型 投资房地产关注要点 安全性 增长速度 增长空间 房地产增长速度的条件 与周边环境渗透力的速度有关 与项目进展速度有关 与项目起价有关 1、看楼盘的规模； 2、看品牌； 3、看地理位置； 4、看政府的关注度。 5、分析投资底线：收益底线、使用底线、安全底线 6、看土地使用权。 如何判断房产投资项目的安全性？ 住宅 价格 物业管理 使用价值 学区 医院 商圈 购物 周边配套 出行 交通 商业地产的实质 商业地产 价格 物流 投资价值 交通 商圈 发展 地段 区域经济 周边经营性硬件 商业地产的实质 商铺投资 商铺不会随着房龄的增长而降低其投资价值，相反好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值 商铺投资具有高回报率，据权威部门统计，商铺比住宅平均要高出五个百分点，一般八至十二年便可收回成本 投资理财与房地产投资理念 维富 即维护、维持财富，这是理财的起点、立足点，核心就是规避风险 创富 即创造财富，在保值的基础上，寻求科学的投资机会和组合 传富 即传承和转移财富，就是想办法让财富以合适的时机、合适的方式留给后代，确保安全的同时损失最低 理财管理的目标 投资工具全扫描 （一）银行存款 安全性超高，银行破产的可能性仅存在于理论上。 利率低的让人伤心，时间长的让人心焦，利率又降了！ 钱进了银行，我们就成了弱势群体——盗刷——纠纷——拒付，屡见不鲜。 最近储户钱不翼而飞的新闻还少吗？ （一）银行存款 银行存款的最大弊端，在于抗通货膨胀能力太差！ 货币在增发，货币在贬值。钱，放银行不是办法。至少，要保值吧？ （二）其他类似存款的投资理财方式 国库券、债券，本质上和存款无区别。 债券在合法的前提下，不必过多的考虑评级问题，但现在也存在坏账的可能。 保险理财？？？ （三）股票 高风险、高收益？貌似吧？？？ 您从股市赚了钱吗？ 您在股市亏了钱吗？ （三）股票 中国股市 散户的投资回报率在-80%至-10%之间 身边故事： 某人2005年开始进入股市，投了1000万元，最低时股价跌到500万，凭借2014年12月最后的一波牛市，股价涨到700万元。截止目前，10年时间，股价总共亏损300万元，投资回报率为-30%。 （三）股票 中石油（601857）的故事还记得吗？ 茅台（600519）呢？ 20余年来，整个A股表现最稳定的是什么股票呢？ 深万科A——（000002） （三）股票 近期股市震荡，网上经典小段子频出 有对联曰：上午张柏芝(涨百只)，下午谢霆锋(泄停疯)，横批王菲(枉费)！ 今天去派出所报案，丢了一辆保时捷。警察问：在哪丢的？答：A股……警察脸都绿了。 听说一位老家亲戚前几天刚携2万元进A股，但这三天下来账上已有5万块！全村都震惊了，乡政府都派人下来了，县电视台来做专访了，几个主持人都抢起来了。摄像师问：“您怎样做到的？”这位亲戚说：“我昨天又转了4万块补仓。” 其实抄底、补仓的不只这位亲戚一个。一路抄底，从山腰抄到山底，从山底抄到地板。以为地板是底了吧，没想到还有地下室，地下室下面还有地壳，地壳下面还有地狱，抄到死都没想到地狱还有18层。等到了18层问阎王：“这下总到底了吧？”阎王哈哈大笑：“经过融资，我已经将地狱扩建了！”  （三）股票 “你的心情，现在好吗？你的脸上，还有微笑吗？炒作股票总会免不了被套，请你多一些开心少一些烦恼。”　　5月5日，沪指暴跌4%；6日，沪指上下振荡4.4%；7日，沪指再次下跌2.77%。一连三天接磨盘，股民实在很窝火。　　今天收市后，听说一位股民朋友闷闷不乐回到家。一进门，小儿子就高兴的喊他“爹”，他勃然大怒：“不许喊‘跌’，要喊‘家长（加涨）’。”　　孩子