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流质契约无效的司法认定 ——某房地产公司诉某安装公司、蓝某建设工程施工合同纠纷案评析 江西惟民律师事务所 陈 刚 一、基本案情 原告：某房地产公司 第一被告：某安装公司 第二被告：蓝某 2006年10月12日原告与第一被告订立《设备安装合同》，约定：原告将其开发的某小区供电设备安装工程发包给第一被告，工程竣工日期为2007年1月15日；工程总价为850万元，由原告于工程竣工之日起三个月内付清。合同签订后，第一被告进场施工。由于种种原因，工期一再顺延。施工期间，原告陆续向第一被告支付工程款320万元。2009年3月31日，原告与第一被告订立《抵押协议书》，约定：因原告欠第一被告530万元，原告将其所有的某小区房产作价530万元抵押给第一被告；于合同订立之日将抵押房屋预售备案登记于第二被告名下；上述欠款最迟不得超过2009年8月31日归还，在此期间归还不计利息，逾期不还，上述抵押物归第一被告所有。同日，原告与第二被告订立《商品房买卖合同》，并办理了房屋预售备案登记手续。后原告向第一被告支付了50万元工程款。 原告一审诉讼请求为：确认与第一被告所签《抵押协议书》无效，确认与第二被告所签《商品房买卖合同》无效。 一审法院认定《抵押协议书》、《商品房买卖合同》合法有效，判决驳回原告的诉讼请求。 原告不服一审判决，提起上诉。 二审查明，第一被告本案工程负责人吴某于2008年12月11日