2011年成都总部经济工业地产宏观市场调研报告_48P.ppt

出 租 出租模式的后期回收成本并实现盈利的周期较长，是对开发商资金链的一种考验。通常情况下，需配合园区其他项目进行操作，对开发商实力具有很大挑战。目前，市场上采取此类运营模式的项目数量比较有限。根据调查，青羊绿舟税源总部基地D区主要采用此类运营模式，而且仅需企业年纳税额在800-1800万元，即有条件免租入住。从该园区整体规划来看，园区将打造聚商务休闲、旅游及住宅于一体的综合性项目，对开发商的实力具有很大挑战。 一般写字楼式和工厂式产品为出租模式 典型楼盘： 出售+出租 出售+出租的运营模式比较灵活，市场客户面相对较广，开发商所面临的压力的相对较小。目前市场上以此类运营模式较为流行。如倍科国际新城、多元总部国际1号、IP科技中心及西部智谷等项目均可租可售。 一般写字楼式产品为出租模式 典型楼盘： 运营模式对比分析 运营模式 优势 劣势 出售 1、对客户资金实力要求高，进驻客户整体实力较强，能提升项目档次及形象； 2、项目回收成本周期较短； 3、后期管理成本低。 1、项目面临销售滞销的风险； 2、丧失项目溢价收益。 出租 1、对客户的资金实力要求低，招商面较宽； 2、租赁方式比较灵活，能满足不同客户对办公空间的要求； 3、后期可转租为售，享受项目溢价收益。 1、招