公寓定价策略.pptxVIP

锦江钻石LIFE价格报告2010年10月2栋小体量规模公寓，高容积率，城市型物业项目基本情况 基本经济指标占地面积：2969㎡建筑面积：24125.0㎡容积率：8.1两栋15层住宅组成，一层为商业总户数：308套停车位：102个配套：行政中央区，繁华商业集中地，成熟生活休闲娱乐配套地址：惠阳区政府北侧，云新大道与府东路交汇处项目以中小户型的一房、二房为主项目基本情况 锦江 钻石life项目户型分布户型建筑面积/ ㎡套数配比一房两厅46-688427.3%二房两厅65-8816854.5%三房两厅115-1325618.2%二房三房三房一房二房一房二房项目进度 8月11月9月10月12月 ···重要节点11.6样板房开放11月开盘天虹展场进场10.1营销中心开放200张卡认 筹 期销 售 期亮 相 推 广 期销售阶段1、产品已具备预售条件2、实际认筹时间短，认筹任务重： （1）9月份为产品亮相期，9.18认筹开始，展场积累的客户以本地客户为主 （2） 至今累计客户约400批，认筹83张，开盘需达到200张认卡量。3、项目竞争激烈，现场展示较弱，工程进度较慢 （1）项目近在咫尺面临3个竞争项目，且竞争项目优势比较明显。 （2）现场外围环境较差，商业街无法展示，绿化鲜花展示不到位 （3）样板房进展缓慢、看房通道展示还没有做好 （4）有效的按揭银行未落实，装修交楼标准未定、