建筑工程造价基础知识讲义.ppt

(七).承包商的业务水平、管理水平对工程造价的影响 (八).社会因素对工程造价的影响 心理因素：需求偏好、心理感受、 主管看法 文化因素：风俗习惯、民族风情、 宗教禁忌 * 1.5我国注册造价工程师和工程造价咨询制度 一、造价工程师注册考核制度 （1）申请报考条件 （2）考试内容 （3）注册 （4）造价工程师的权利和义务 二、我国工程造价咨询服务 * 造价工程师是指经全国统一考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并经注册从事建设工程造价业务活动的专业技术人员。造价工程师的执业资格是指履行工程造价管理岗位职责与业务的准入资格。造价工程师执业资格制度是工程造价管理的一项基本制度。制度规定，凡是从事工程建设活动的建设、设计、施工、工程咨询等单位和部门，必须在相关岗位配备有造价工程师执业资格的专业技术人员。 * 造价工程师执业资格考试主要包括工程造价的相关知识、工程造价的确定与控制、工程技术与计量和工程造价案例分析等四门课程。 1．造价工程师的执业范围 （1）建设项目投资估算、概算、预算、结算、决算及工程招标标底价、投标报价的编制或审核。 （2）建设项目经济评价和后评价、设计方案技术经济论证和优化、施工方案优选和技术经济评价。 （3）工程造价的监控。 （4）工程经济纠纷的鉴定。 （5）工程变更及合同价的调整和索赔费用的计算。 （6）工程造价依据的编制和审查。 （7）国务院建设行政主管部门规定的其他业务。 * 造价工程师的职责范围 （1）凡需报批或审查的工程造价成果文件，应由造价工程师签字并加盖执业专用章，在注明单位名称和加盖单位公章后方属有效。 （2）造价工程师的执业范围不得超越其所在单位的业务范围，并且只能受聘于一个单位执行业务。 （3）依法签订聘任合同，依法解除聘任合同。 3．造价工程师的素质要求 （1）思想道德方面的素质。 （2）文化方面的素质。 * （3）专业方面的素质。造价工程师应具有以专业知识和技能为基础的工程造价管理方面的实际工作能力，即发现问题、分析问题和解决问题的能力，这需要造价工程师具有深厚的专业知识和从事工程造价管理的丰富实践经验。其应掌握的专业知识包括：相关的经济理论，项目投资管理和融资，建筑经济与企业管理，财政税收与金融实务，市场与价格，招投标与合同，工程造价管理，工作方法与动作研究，综合工业技术与建筑技术，建筑制图与识图，施工技术与施工组织，相关法律，法规和政策，计算机应用和信息管理以及现行各类计价依据等。 （4）身体方面的素质。 * 第2章 建筑产品价格理论 2.1 建筑业与建筑产品 2.1.1 建筑业 * * 1）建筑业在我国经济中占有较大份额 2）建筑业是劳动密集型部门，能容纳大量就业队伍 3）建筑业前后关联度大，能带动许多关联产业的发展 4）国际承包是一项综合性输出，有创汇潜力 * 2.1.2 建筑产品及其分类 （1）按产品对象划分 1） 土木工程 2） 市政工程 3） 建筑安装工程 * 1)土木工程: 包括铁路工程、公路工程、桥梁工程、水利工程、港口工程、机场工程、通讯工程、地下工程等。 * 2)市政工程： 包括燃气工程、给水工程、排水工程、城市交通建设、城市集中供热工程、园林绿化工程、道路工程。 * 3)建筑安装工程： 包括工业建筑与厂房（其中含专用窑炉、矿井）、农业生产用房、动力生产部门用房、运输仓储用房、住宅建筑、公共建筑（其中包括商业服务用房、文教科研部门用房、卫生托幼福利事业用房、交通邮电部门用房以及行政用房），还包括以上建筑物内的生产和生活用设备的安装。 * （2）按工程建设项目的组成划分 1） 建 设 项 目 2）单 位 工 程(单项工程，单位工程） 3）分 部 工 程 4）分 项 工 程 * * * 2.1.3 建筑产品及其生产特点 （1）建筑产品的特点 1）建筑产品的固定性 2）建筑产品的多样性 3）建筑产品体形庞大 * （2）建筑产品生产的特点 1）建筑产品生产的单件性 2）建筑产品生产的流动性 3）建筑产品生产的露天性 4）建筑产品生产周期长 * 2.2 建筑产品价格分析 2.2.1 建筑市场 2.2.2 建筑产品价格的形成及其 影响因素 2.2.3 建筑产品价格的确定 * * 建筑市场是由建筑产品、建筑生产活动和与建筑生产活动有关的机构组成。(图2-1） 市场运行机制是指通过市场建立起来的经济活动的各个组成部分之间内在的有机联系。 建筑市场的运行机制应该建立在统一、开放、竞争的原则上。 * 2.2.2建筑产品价格的形成 建筑产品价格是建筑产品价值的货币表现。（建设工程招标承发包价格） 建设工程施工承发包