维修精品基金使用跟异产毗连房屋管理办法(ppt 38页).pptVIP

河南鑫苑物业管理有限公司 维修基金使用及异产毗连房屋 管理办法 参考资料 《郑州市房屋共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 《郑州市房屋共用部位共用设施设备维修基金使用管理实施细则》 《郑州市城市异产毗连房屋管理办法 》 《北京市城镇公有住宅楼房大、中小修定标准》 《黑龙江省城镇楼房大、中修工程分类试行标准》 名词解释 共用部位是指房屋承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、共用门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施设备是指建设费用已摊入房屋销售价格的共用的给排水管道、落水管、水箱、加压水泵、供热管道、供气管道、电梯、天线、照明、锅炉、供电线路、路灯、消防设施、绿地、道路、沟、渠、池、井、非经营性停车场（库）、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 60％以上业主是指与维修项目有共用关系、应当分担维修费用的业主总数的60％以上。 异产毗连房屋，系指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有权人所共有的房屋。 《郑州市房屋共用部位共用设施设备维修基金管理办法》要点解读 一、维修基金专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造。分摊原则按以下执行： （一）、共有房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮，由共有房屋所有权人按房产建筑面积比例分担。 （二）、共有墙体的修缮（包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮），按