个人理财规划说课讲解.pptVIP

個人理財規劃;第五章 居住規劃;內容大綱;5-1 租屋與購屋的決策考量;一、為什麼要有購屋規劃;一、為什麼要有購屋規劃;二.購屋與租屋的決策考量因素;年成本法：以自住來說，購屋者的使用成本是自備款的設算利息與房屋貸款利息，而租屋者的使用成本是房租。其決策考量因素舉例試算如下： ;不過上例還要考慮以下因素：;淨現值法;淨現值法應考慮居住年數;年輕人買屋好or租屋好？ ;專家給年輕人建議：;5-2 購屋與換屋規劃;5-2 購屋與換屋規劃;我該買哪一種房子？測測看找出適合的房屋類型 ;;;;;;測驗結果：;預售屋新成屋及中古屋差異比較;專家建議;購屋五大疑問全解答／房地產專家教你不景氣當贏家 ;第一項觀察指標，是建築執照數量與使用執照數量的「黃金交叉」。;;Q2今年該不該買房子？哪裡有便宜可撿？ ;Q3哪裡是「逢低買進」的潛力區段？ ;Q4議價幾折是合理？ ;Q5貸款成數不夠怎麼辦？ ;1.以儲蓄及繳息能力估算負擔得起的房屋總價;範例：;2.可負擔房屋單價;3.購屋環境需求;2010年下半年高雄市潛力區段推薦 (資料來源:台灣房屋不動產研究室);高雄追價力道弱、重視稀有性;;4. 購屋規劃模擬試算表 ;練習題1：可負擔房價總額;練習題1解答：;換屋規劃;換屋應考慮之因素：裝潢費用等期初費用：;換屋應考慮之因素：裝潢費用等期初費用：;練習題2：換屋計畫