2011年亿达圣克拉调研.ppt

  1. 1、本文档共25页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
* 版权声明: 本文仅供与客户沟通使用,版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有,未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 由于未经过市场调要与详尽的研究分析,本资料的结论与分析不能作为世联地产的正式成果。 圣克拉调分享 一、项目基本信息 二、典型产品分析 三、竞争PK 纲要 项目基本信息 区域位置 位于高新园区软件园重要区域,项目周边高校林立,人文气息浓厚。 依托高新园区的软件产业带,重点打造集产业,商业,居住于一体,是未来几年政府重点投资和发展的绿色硅谷中心。 项目基本信息 项目总体规划 北区 学校区 东方圣克拉 (南区) 项目总建:55万平,包括南区、北区和西区。 南区: ◇总建筑面积: 20万平, 其中住宅14.3万平,商业 6千平; ◇半地下车库面积5万平。 北区: ◇总建筑面积: 24万平, 其中住宅:15.1万平,商业建面:0.33万平, 物业中心:0.12万平, 幼儿园:0.51万平, 总户数:1240户 , 由10栋26-29层高层组成。 ◇半地下车库面积8~10万平。 学校: ◇总建筑面积: 8.78万平, 其中学校5.18万平, ◇地下停车库3.6万。 西区 项目基本信息 项目北区规划 1# 2# 26层: 191/117/191 两梯三户1D-26 8# 191/191/118/118/191/191 两梯三户2D-26 29层: 3# 5# 7# 9# 6# 10# 11# 82/144/144/82 两梯四户1D-29 144/82/82/121/121/82/82/144 两梯四户2D-29 1 2 3 5 6 7 8 9 10 11 为北区开盘预售楼栋 项目基本信息 北区各类产品配比 楼栋 1# 2# 3# 5# 6# 7# 8# 9# 10# 11# 面积㎡ 117、191 117、191 82 、144 82、144 82 、144 82 、144 118191 82 、144 82 、144 82 、121、 144 套数 78 78 116 116 116 116 156 116 116 232 面积(㎡) 套数(套) 套数比例 82 464 37.4% 117-118 156 12.6% 121 58 4.7% 144 406 32.7% 191 156 12.6% 总计 1240 100% 首次推售以82平米、144平米为主力户型 产品信息 东方圣克拉 谦山阅E户型 82㎡两室两厅一卫(一期即将推售) 劣势点: a.双南向设计,不通风,夏天会很热; b.开放式厨房,只能做简单的料理,否则屋内油烟会很大; C.主卧开间3米,次卧仅2.7米,尺度小,舒适性差; d.次卧的门正对卫生间,风水上讲会犯冲,同时潮湿的暗卫也会影响居住者 的身体健康; e.一步阳台的设计不够实用,尤其是高层,根本不敢出去; 大华锦绣华城 二期G6户型 100-101㎡两室两厅一卫 PK优势: a.主次卧南北通透,且次卧南北两侧有窗,通风好; b.厨房可做拉门设计,避免油烟散入房间; C.主卧开间3.5米,次卧3米,空间尺度感强,舒适性较好; d.主卧的门与卫生间的门在设计上是串开的,避免正对,讲究风水。同时,此户型为全明设计。 产品信息 东方圣克拉 谦山阅D户型 144㎡三室两厅两卫(一期即将推售) 劣势点: a.狭长的走廊浪费空间; b.主卧开间太小仅做到3.3米,舒适性差; c.一步阳台的设计不够实用,尤其是高层,根本不敢出去; d.书房的位置设计不是很合理,入门正对,私密性不足。 大华锦绣华城 二期B7户型 142-145㎡三室两厅两卫 PK优势: a.户型方正,配独立入户电梯,多层房源得房率较高; b.主卧开间4.1米,超大空间,舒适性强; c.主卧赠送270度转角飘窗,配有独立衣帽间; d.主卧、客卧分离,私密性强; e.超大阳台、露台设计,方便储物、休闲。 产品信息 东方圣克拉 谦山阅G户型 117㎡三室两厅两卫 劣势点: a.纯南向卧室,通风较差,闷热; b.暗卫,潮湿不通风; c.厨房位置设计不合理,影响卧室休息,且油烟容易散进客厅、卧室; d.书房无窗户,影响南北通风 ; 大华锦绣华城 110-111㎡户型 三室两厅一卫 PK优势: a. 主次卧南北通透,通风好; b.书房与南侧阳台连接,空间灵动可变; c.南北双向阳台设计; d.主卧赠送飘窗,且为全明户型,采光、通风效果好; 产品信息 东方圣克拉 谦山阅G’户型 118㎡三室两厅两卫 劣势点: a.纯南向卧室,仅有一面窗户,通风不好,较为闷热; b

您可能关注的文档

文档评论(0)

gpcjc1996 + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档