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保利达江湾项目案例卡 2012.06.14 保利达江湾城项目基本情况 规模 建筑面积：750000平方米 占地面积：165500平方米 位置 浑南新区浑南二路6号五爱隧道浑南出口西侧200米 建筑形式 板楼,高层 容积率 4.5 绿化率 40% 开盘时间 2011年5月 项目分期 五期 在售项目情况及价格 二居室92-137平米 三居室109-141平米 四居室163平米 均价： 9000元/平方米 起价：7300元/平方米 卖点 水景住宅,轨道沿线, 配套 周边商业：世茂百货、西武百货、兴隆百货、北京华联、泛华商业广场、亿丰时代广场 周边公园：沈水湾公园、五里河公园、科普公园 周边医院：陆军总院分院、理工大学医院 周边学校：幼稚园：小哈津浦江苑、河畔幼儿园、实验小学、浑南一小、浑南二小、东北育才、辽宁省实验中学浑南一中 周边交通 五爱隧道、地铁二号线(奥体中心站)及146、126、238、333、334、214等9条公交线路 开发商 保利达地产(沈阳)高悦有限公司 物业 保利达地产沈阳高悦物业管理有限公司 物业费 1.5/月/平方米 营销包装情况：现场包装较大气，售楼员服装统一，服务热情。 浑南区区位环境 浑南新区位于沈阳城区南部，规划面积120.6平方公里。新区与母城隔河相依，环抱母城南部，与母城交映生辉。其主要功能单元为为“三区一城一带”。即高新技术产业区、高档次中央商务区、高品质居住区、大学城、浑河观光旅游带带。主要建设用地80平方公里，其中产业用地20%，商贸金融用地4%，居住用地20%，教育科研用地6%，道路用地20%，公共绿地用地10%。 保利达江湾城位环境 项目坐拥五里河、奥体双商圈，周边大型商业配套林立，如兴隆百货、亿丰、泛华广场、皇朝万豪、西武百货等。五爱隧道、地铁二号线(奥体中心站)及9条公交线路贯穿，交通便利。陆军总院浑南分院、浑南新区医院和医大二院等专业的医疗机构环伺。实验小学、浑南一校、建筑大学、音乐学院、理工大学等多所院校环绕，文化氛围浓郁。 项目当前销售情况 10# 11# 12# 16# 15# 14# 13# 10#、11#、12#、13#、14#、15#号楼： 共32层，1个单元，2梯3户三个户型。（F户型90 ㎡ 、E户型（西端）115 ㎡ 、D户型（东端） 135㎡） 当期11号楼开15层以下房源，其余三栋楼开23层以下房源。未开房源今年10月份开盘。89平户型全部售罄，目前11号楼仅有134平产品。 目前还有300户为售罄， 15#号楼： 共32层，2个单元，2梯2户2个户型。（B户型119 ㎡ 、C户型143㎡）价格区间：单价9000元/㎡——9700元/㎡。当期开盘24层以下房源。整体去化55% 16#号楼： 共32层，2个单元，2梯2户1个户型。（户型167㎡）价格区间：单价9000元/㎡——9700元/㎡。当期开盘24层以下房源。 推广：网络、直销、一手二手联动 折扣：最低88折 月平均销售25—30套 均价8500，成交9000 客户：浑南、和平、沈河 关注点：地段、价位 抗性：楼间距太近20层以下都挡光 楼栋地址 当前可售套数 不可售套数 出售套数 纳入网上销售总套数 ?浑南新区浑南二路6-9号 4 2 89 93 ?浑南新区浑南二路6-5号 4 1 94 98 ?浑南新区浑南二路6-3号 6 1 126 132 ?浑南新区浑南二路6-4号 4 1 128 132 ?浑南新区浑南二路6-7号 9 1 86 95 ?浑南新区浑南二路6-6号 4 2 92 96 ?浑南新区浑南二路6-8号 7 2 88 95 项目当期营销指标 建筑面积 75万㎡ 园区规模 5栋高层（31层、32层） 认购时间 2012.6. 1 开盘时间 2012.6.1 交工时间 今年9月第一批入住 总户数 380户 车位数 共1200个 贷款银行 建设银行、招商银行 外立面 5层以上仿砖涂料，5层以下大理石 装修标准 毛坯,公共部分精装 面积区间 89-143㎡ 总体均价 9300 主力户型 F、E 主力面积 89㎡、113㎡ 规划用途 住宅 推售栋数 5栋 推售套数 380套 营销信息 在售主力户型： F户型89 ㎡ 、E户型113 ㎡ 、D户型134㎡ 、B户型119 ㎡ 、C户型143㎡ 价格区间： 7300元/㎡——10000元/㎡ 核心卖点：交通便利、地理位置优越、 营销策略—— 销售情况及推售计划：—— 主力客户：企事业、公务员、个体（按区域划分沈河、和平、浑南居多，铁西大东较少） 项目营销情况 项目销售情况 信息来源：房产网备案 信息来源：置业顾问 二期共7栋楼，开盘5栋共380户。16#和13#两楼未开盘。开盘去化率达到70%，89平户型全部售罄。 楼