质监部各阶段项目质量管控要点及典型质量问题（案例分析）.ppt

? 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 持有物业接管移交 在试营业日前，与当地商管公司完成持有物业的接管。 标准动作2 完成标准 开业/入伙阶段 _ 2 持有物业接管移交 ? 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 标准做法 开业/入伙阶段 _ 2 持有物业接管移交 《工程遗留问题清单》：项目开业前，项目公司完成《工程遗留问题清单》，并报质量监管部备案； 签署《项目接管/移交会签表》：在试营业日之前，对照《大商业开业接管条件》检查，满足接管条件，项目公司与当地商管公司完成接管（可分系统），签署《项目接管/移交会签表》； ? 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 标准做法 开业/入伙阶段 _ 2 持有物业接管移交 《项目遗留问题整改情况报告》：项目开业后每月5日前至项目移交，每月上报质量监管部备案； 第三方检测：项目公司与商管公司协商，安排有资质的第三方消防检测机构对消防系统逐点测试及全面联动测试，出具报告； ? 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 标准做法 开业/入伙阶段 _ 2 持有物业接管移交 移交大会：工程遗留问题整改完成，与商管公司完成移交（可分系统），签署《项目移交会签表》，召开移交大会 移交报告：项目召开移交大会、完成移交后3日内，完成《项目移交报告》，报质量监管部审批； 移交时间：移交工作（含大产权证办理）在项目开业后120天内完成； ? 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 销售物业入伙 通过质量监管部入伙前检查后，完成入伙，无重大投诉事件。 标准动作3 完成标准 开业/入伙阶段 _ 3 销售物业入伙 ? 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 标准做法 开业/入伙阶段 _ 3 销售物业入伙 提出入伙前检查申请：入伙前95天/45天，项目公司分别完成入伙前第一次/第二次检查申请，且在第一次检查申请前，完成《销售物业工程质量分户验收记录表及汇总表》；入伙前90天/40天，质量监管部分别完成入伙前第一次/第二次检查； 《建设工程消防设计审核意见书》：在入伙（交付）前至少 45 天取得； ? 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 标准做法 开业/入伙阶段 _ 3 销售物业入伙 《建设工程消防竣工验收意见书》：在入伙（交付）前至少 45 天取得； 红外仪检测：入伙前90天，项目公司工程副总组织工程部和当地商管公司使用红外仪对物业重要部位电气线路、电缆进行一次检测，排除隐患； ? 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 标准做法 开业/入伙阶段 _ 3 销售物业入伙 入伙许可：销售物业满足《销售物业入伙联合检查表》要求，项目中心验收小组一致同意入伙，方可下发销售物业项目入伙许可； 检查表 ? 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 销售物业接管移交 项目公司和商管公司完成销售物业的接管移交。 标准动作4 完成标准 开业/入伙阶段 _ 4 销售物业接管移交 ? 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 标准做法 开业/入伙阶段 _ 4 销售物业接管移交 售后服务：入伙前30天至项目移交，项目公司成立售后服务组，督