房地产项目全过程成本精细化管理实务.ppt

* * * 房地产成本如何控制？——进行目标成本管理 三 3.责任成本落实的关键节点和对应措施 四 责任成本的落实和动态成本的实施监控 （1）成本形成阶段——设计阶段的成本控制 1）方案优化: 最有效的主动控制方法，见《万科成本优化与控制作业指引》 2）限额设计：指标的合理性、设计配合、快速核验。见《万科设计限额指标》 3）图纸会审与交底：体现事先控制。《万科施工图审核与交底一览表》 （2）成本确定阶段——招标、签约阶段的成本控制 1）承包方式：总价包干还是固定单价？清单招标还是费率招标？ 2）评标原则：合理低价一垂定音？还是先招入围再谈判？ 3）材料设备供货方式：