世联取地精品新和进入策略课件(ppt 59页).pptVIP

世联—取地和进入策略研究顾问业务经验分享 取地和进入策略研究必须关注的问题 Issue 在进行取地和进入决策时开发商最关注以下问题 世联对取地和进入策略研究的理解及观点 Opinion 取地策略研究思路 世联取地和进入策略研究成功案例简介 Case 世联成功案例 中山房地产市场研究 项目规模：三个地块合共2600亩 工作成果： ?城市在区域中的角色 ?房地产机遇与风险 ?比较中山与珠三角其它城市的房地产发展 ?房地产市场研判 ?土地市场状况 ?发展策略 ?土地储备策略 万科佛山城市地图项目 项目规模：整个城市及各区 工作成果： ?规划、产业发展和土地 储备为房地产业带来的 影响、发展空间 ?各组团的产品类型、价 格区间 ?各组团配套优劣排序 ?确定各片区的最适宜 客户类型 经典案例：廊坊固安工业园区项目取地和进入策略研究 可能取地范围反映在“廊坊市固安新城（2003-2020）” 可能的取地面积高达30平方公里左右，反映在“廊坊市固安新城总体规划（2003-2020）”上，即为西起西玉、柏村，东至纪庄 为保证最终取地范围的准确，可能的取地范围向东扩展1公里左右； 土地价值判断方法：网格分析法 网格图的基本分析单元大小由可能取地范围面积及合理的网格地块数量决定； 考虑到可能的取地范围面积为30平方公里，确定网格地块面积范围为1公里至2平方公里 根据以上原则，世