x第一章房地产以及房地产业讲解.pptVIP

第二节 房地产业 （五）第五阶段：持续发展的繁荣阶段（2001— ） 形成这一局面的主要因素是： （1）深化住房制度改革的发动力。住房分配货币化的改革 （2）宏观经济态势良好、居民收入增长形成的需求拉动力 （3）居民消费结构升级的内在驱动力 （4）住房消费信贷支持的助动力 （6）对外开放扩大的推动力 第二节 房地产业 这一阶段房地产业发展的基本特点： 1、住房消费形成热潮，中等收入者成为购房主体 2、房地产投资快速增长，市场基础牢固扎实 3、商品房销售旺盛，形成供求两旺的新格局 4、存量房交易迅速攀升，向着房地产市场主体方向发展 5、住房数量扩大与质量提高并重，整体向着质量效益型转变 6、房地产业对经济增长的贡献率显著提高，逐步成长为支柱产业 第二节 房地产业 二、我国房地产业的发展趋势 深化土地使用制度改革，提高土地使用效率 加快企业改革，健全企业制度 贯彻落实科学发展观，坚持以人为本，实现全面协调发展 实施科技创新，提高行业素质 加强宏观调控，建立和完善对房地产经济的调控体系 第三节 房地产经济学研究对象与方法 一、研究对象 房地产经济学是一门研究房地产运动规律及其表现形式的科学。 基本任务：运用经济学及其相关学科的有关理论和分析工具，对涉及房地产经济的各个主要方面进行理论分析和探讨，并在此基础上阐述房地产经济的基本理论。 如何充分利用和合理配置有限的房地产资源，