山水华府小区业主大会议事规则草案-Huizhou.pdfVIP

山水华府小区业主大会议事规则草案 根据 《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及 《广 东省物业管理条例》等有关规定,经业主大会会议表决通过,制 定本规则。 第一章 总 则 第一条 本规则是本物业区域全体业主在物业管理活动中， 对业主大会宗旨、组织方式、机构设置、议事程序等内容进行约 定的文件，是全体业主、业主大会、业主委员会开展物业管理活 动需遵守的基本准则。 第二条 业主大会名称：山水华府业主大会； 物业类型：住宅小区 物业管理区域占地总面积： 12万 平方米 建筑物总面积： 24.5万 平方米 第三条 业主大会由物业区域全体业主组成。业主大会代表 和维护本物业区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益， 促进广大业主合理、安全使用物业，维护本物业区域内的公共 秩序，共同创造和谐、安宁、整洁、文明的居住环境。 第四条 业主应参与物业管理，行使自己的表决权和监督权， 1 维护广大业主共同利益。 业主委员会委员应当认真履行职责，不得玩忽职守、徇私 舞弊，不得损害广大业主的合法权益。 第五条 业主大会选举业主委员会，由业主委员会执行业主 大会决定的事项。 为及时了解业主需求，加强业主自律及履行业主的监督职 责，别墅区设立6个业主小组 （每个小组30户，其中一个小组 31户，顺序排列1-30,31-60），以楼栋为单位设立业主 小组。 每个业主小组推举三名以下代表，代表该小组的业主，并 由业主委员会进行公示。业主代表在业主授权范围内可以代表 该小组的业主行使业主权利，并履行义务。 业主小组的职责范围由业主委员会另行确定并公示。 第二章 业主大会会议 第六条 业主大会会议的召开应当遵循以下原则： （一）遵守国家法律、法规及相关规定； （二）坚持公开、公平、公正和民主协商； （三）维护小区的公共利益； （四）接受社区居委会的指导、监督。 2 第七条 业主大会会议应当对以下事项进行表决： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘、续聘和解聘物业服务机构； （五）筹集和使用专项维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关业主共有和共同管理权利的其他重大事项。 其中第 （五）项和第 （六）项规定的事项，应当经专有部 分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上的业主 同意；其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业 主且占总人数过半数的业主同意。 首次业主大会会议应当对以下事项进行表决： （一）管理规约、业主大会议事规则； （二）选举产生业主委员会委员； 第八条 业主大会会议召开的通知工作： 业主委员会应于会议召开15 日前，将会议时间、地点、议 3 题和议程在物业管理区域的显著位置公告。本物业管理区域公 告发布地点为：小区公告栏及每栋公告栏。 （一）短信通知送票，业主大会公告时，按照物业公司提 供之业主名册短信通知业主，并须有不少于两位监督业主通过 电话抽样或短信记录抽样的方式确认送票信息发送给了票权业 主，短信发送人和抽样监督人在确认书共同签字确认。 （二）发送表决票/选票，由委员/业主代表以业主信报箱 或专有面积投递方式送达，以送达选票认定为参会业主，并且 须由本栋业主不少于两位的监票业主在场监督确认，由送票人 和监票人在确认书共同签字确认。 （三）邮寄； 上述三步之确认书和表决票/选票送达明细一同公示在各 栋大堂公告栏后，票权业主参与业主大会