绿地铂郎郡建筑方案设计.ppt

规划设计 MASTERPLANNING 三种回家方式分析： 2· 步行回家 洋溢着浓郁的法式风情商业街，在这里你可以享受到浪漫，高尚的生活，承载着一座城市的生活和理想。 规划设计 MASTERPLANNING 三种回家方式分析： 2· 步行回家 穿过会所大堂步行回家的同时，还可以在社区的商业逛一下，不是很惬意？ 规划设计 MASTERPLANNING 三种回家方式分析： 2· 步行回家 会所前面的开场空间，可形成浓厚的人文气息，周末闲暇时光，您可以在这里享受悠闲的生活 规划设计 MASTERPLANNING 三种回家方式分析： 2· 步行回家 丰富有趣的绿化空间界面 回家的路上，不经受风雨 规划设计 MASTERPLANNING 三种回家方式分析： 2· 步行回家 地下一层和地上大堂的结合设计，让您停车的同时也可以方便回家，空间层次丰富多变 方案三、四 混合产品型 规划设计 MASTERPLANNING 方案三——联排+短板围合 七号地块 用地面积 53547.8㎡ 总建筑面积 146580㎡ 其 中 高层建筑面积 124280㎡ 联排建筑面积 12672㎡ 商业建筑面积 7360㎡ 会所建筑面积 2268㎡ 容 积 率 2.7 总 户 数 986户 停 车 位 1465辆 总用地面积 79579㎡ 总建筑面积 227268㎡ 容积率 2.78 日照通过率 80% 建筑密度 28.10% 三号地块 用地面积 26031.4㎡ 总建筑面积 74690㎡ 其 中 高层建筑面积 70980㎡ 商业建筑面积 3710㎡ 容 积 率 2.87 总 户 数 452户 停 车 位 747辆 建 筑 密 度 24.7% 建 筑 密 度 31.50% 规划设计 MASTERPLANNING 方案四——叠拼+短板围合 七号地块 用地面积 53547.8㎡ 总建筑面积 144118㎡ 其 中 高层建筑面积 117880㎡ 叠加建筑面积 20720㎡ 商业建筑面积 3250㎡ 会所建筑面积 2268㎡ 容 积 率 2.69 总 户 数 1007户 停 车 位 1441辆 总用地面积 79579㎡ 总建筑面积 224808㎡ 容积率 2.8 日照通过率 80% 建筑密度 27.20% 三号地块 用地面积 26031.4㎡ 总建筑面积 80690㎡ 其 中 高层建筑面积 76980㎡ 商业建筑面积 3710㎡ 容 积 率 3.09 总 户 数 500户 停 车 位 806辆 建 筑 密 度 26.4% 建 筑 密 度 28.4% 规划总结： 1：风情小镇型 （短板高层小围合） 2：官式花园型 （点式高层大围合） 3：混合产品型 （联排+高层） 4：混合产品型 （叠加+高层） 小院落 小组团 空间丰富 大花园 大序列 展示性好 产品差异 创造更多利润 突破覆盖率 产品差异 创造更多利润 突破覆盖率 前期分析 ANALYSIS 策略比较 STRATEGY 规划设计 MASTERPLANNING 居住设想 PERFORMANCE 建筑实践 PRACTICE 售楼处选址 看房流线 场景营造 如何吸引潜在客群 令人无法忘怀？ 原则一：售楼处位于醒目位置 原则二：售楼处前后有生动风情的场景 原则三：售楼处与样板区之间的情绪培养 原则四：售楼处内部的空间营造 售楼方案一 售楼方案二 售楼方案三 居住设想 PERFORMANCE 开发时序与样板段位置 先开3号地 先开7号地 启 承 转 合 本案采用了“启、承、转、合”的“情景——心理”控制手法来营造样板区的流线及情景，以最大限度的让购房者感受到小区的生态气息、生活气息。 　　 城市街道，一片开敞的公园使人忘却喧嚣，充满活力的城市休闲广场边上众树木掩映着气派的售楼处，人的呼吸一顿，后面是怎样不同的一片天地？雕塑、鲜花、木地板、徐徐吹来的微风，使人不由自主的走近。 启： 居住设想 PERFORMANCE 　　带着一颗对美好憧憬的心，人们走进售楼处，在鸟语花香、清泉叮咚中，展示产品的效果不言而喻. 承: 　　走出售楼处，走在岸边的木平台上，抚摸着栏杆，忽然小路一转，视野又一次开阔了起来，泳池、法式园林一一呈现眼前…… 转: 合: 　　诗意栖居于公园般美景中的样板房尽情展示着其不同凡响的尊贵和令人难以割舍的气质。当人们意犹未尽地走出样板房，准备返回售楼处时，眼前的景象又一次打动了人们：一泓静静的湖水仿佛九天落下的蓝宝石，在五彩密林的呵护中微微荡漾…… 前期分析 ANALYSIS 策略比较 STRA