建筑给排水、采暖和通风监理实施细则.docVIP

中关村翠湖科技园国际教育科技加速器 （一期） 建筑给排水、采暖和通风空调专业 安装阶段监理细则 编制： 审批： 北京双圆工程咨询监理有限公司 2015年09月 建筑给排水、采暖和通风空调专业 安装阶段监理实施细则 一、专业工程特点 序号 项 目 内 容 1 工程名称 中关村翠湖科技园国际教育科技加速器 2 建设单位 北京实创科技园开发建设股份有限公司 3 设计单位 中规院（北京）规划设计公司 4 监督单位 北京双圆工程咨询监理有限公司 5 施工单位 名称 工作范围内容 质量目标 进度目标 图纸及方案情况 中国新兴建设开发总公司 3#-6#楼给排水、采暖 合格 —— 齐全 6 工程概况 建筑给水、排水及采暖系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统等 给水系统：各楼地下一层均为市政供水,水压为0.18mpa,地上各层均为变频加压供水, 系统压力为0.6 mpa。1—10层支管阀后压力为0.18 mpa。热水系统： 热源为地源热泵机组及燃气锅炉，竖向分区同给水系统，采用上供下回同程系统。 中水系统：同给水系统，先期连接市政给水。 排水系统： 污，废水系统：采取污，废合流制。地上部分设置污水立管排出生活污水，卫生间污水立管设置专用通气管，通气管每层相连；厨房污水立管设伸顶透气管；厨房排水立管与卫生间排水立管分开设置。地下层主厨房设置隔提升设备。地下室消防电梯坑底、汽车库、卫生间等分别设潜水泵排出废水或污水。 采暖系统：采用地板辐射采暖， 管材为耐热聚乙烯（PE-RT）管,管道带阻氧层，热熔连接。在地板辐射采暖系统集水器处设置恒温阀，在主要房间设置温度控制器来控制室内温度，集水器处设置恒温阀，在主要房间设置温度控制器。采暖立管及采暖立管采用热镀锌钢管。采暖系统干管采用上供下回的系统形式，立管顶端设置自动排气阀。地板辐射采暖系统由专业公司配合二次深化设计、施工。5#楼卫生间设散热器选用内腔无砂铸铁散热器。 通风与空调系统等 建筑节能工程（本专业部分） 卫生洁具及五金配件按照《节水型生活用水器具》标准执行。坐便器冲水量：3—4.5L（每次双冲）。小便器冲水量：每次0.5L。洗手龙头用水量：没分钟1.9L。淋浴龙头用水量没分钟5.7L。热水、采暖管道均做隔热保温。 其它 二、监理工作流程 编制监理实施细则→预留预埋核查→检查样板及确认→材料、设备进场验收及见证取样送检→施工试验检查→隐蔽工程验收（含影像）→检验批验收→分项、分部工程及系统试验、系统试运转与调试验收→参与专项检测→落实竣工查项及整改→参加预验收，提出未完项目清单→参加竣工验收及工程移交，处理遗留问题 三、监理工作要点 监理工作时，要以保证质量和功能效果为原则，使技术得到合理应用，以预先控制、强化验收等为手段，执行好“总包负责”、“样板引路”、“机电先行”、“机电协同”等措施方法，并使进度、造价受控，实现工程目标。质量方面，消除“渗漏”、“不通”、“失调”等质量通病，做好成品保护，进度方面，落实关键工序及里程碑节点，造价方面，控制不合理的变更洽商。 其中，安装阶段监理工作的重点是： 施工图及深化设计、施工方案及交底、施工合同的技术质量条款是根本依据； 材料、设备验收要关注外观质量、资料，更要关注内在质量，合格后方可使用； 施工试验是本专业最重要的过程控制环节，需要依据正确、严格执行，不能放过任何问题和隐患； 隐蔽工程和检验批验收时要做到“双控”，按图验收，按规范验收，合格后方可进行下道工序； 试运转与调试工作应有周密安排，能实施的一定要做，完成后，再进行分项、分部验收；预验收时要全面完整检查，提出未完项目清单，督促整改； 安全第一、临水消防保护到位是基础条件。 结合专业特点，具体要做到：水系统应做到不渗不漏，连接工艺可靠，阀门关闭严密，固定支架可靠；卫生器具、地漏通水畅通、无堵塞，水质符合卫生标准；风系统减少渗漏，风管漏风漏光检测及组装空调箱漏风检测合格；各类设备运转正常、减振可靠，风、水流量平衡，新风、换气良好，室内温度、湿度、噪声、洁净度等符合设计要求；消火栓、喷洒、防排烟、灭火器等消防设施齐备，消火栓试射、喷洒头泄流、防排烟风量和风压符合设计要求；各类控制系统配套且正常动作；机房、明装管道、表面装置观感效果好；结构风道抹平抹光、风阻及渗漏小。此外，现场符合安全和绿色施工要求，消防临水系统完整有效，保护到位。 四、监理工作方法及措施 施工单位资质和质保体系 □总包应将组织机构框架图和主要管理人员的资质证书报监理备案；项目经理、技术负责人等应与施工合同和监督备案表一致，工长、质检员、资料员、材料员、试验员、安全员等“八大员”应持证上岗，相关内容应