中御公馆产品定位报告（全）备课讲稿.ppt

汇报总框架;产品概念定位;产品概念定位;产品概念定位;产品概念定位;产品概念定位;产品概念定位;产品概念定位;住宅定位及发展方向;物业类型及配比建议;物业类型及配比建议;住宅定位及发展方向;1、园林景观: 景观轴线一致。 2、主入口: 打造第一主入口，体现相对的独立性和提升感。 3、户型: 舒适性原则及价值提升原则，确保户型均好性的同时，设计标杆户型，创造价值提升空间。 4、社区内商业: 价值最大化.园区北侧规划路靠近社区外商业体设2F商铺，作为北侧商业体的延续或周边住宅及公寓的生活配套补充。 ;规划布局建议;规划布局建议;关键词： 放松、 自然、 和谐、 休闲、 体验;社区配套入口;停车位与停车方式建议;停车位与停车方式建议;停车位与停车方式建议;外立面造型及建筑风格;产品设计建议;在消费者测试中，以下楼盘经常被提及;建筑风格建议;建筑风格建???;外立面选择新古典风格的理由？;外立面及建筑风格;外立面及建筑风格;外立面及建筑风格;外立面及建筑风格;外立面及建筑风格;外立面及建筑风格;外立面及建筑风格;外立面及建筑风格;将人文与建筑相结合，人为其中一景，配以不同的艺术主题，突出项目的LOHSA精神;产品设计建议;在消费者测试中，以下楼盘经常被提及;东南亚是热带度假胜地，其园林风格对演绎热带度假生活氛围具有独到优势。 优点：自然和休闲所带来的舒适感，达到身心放松和愉悦。 缺点：植被的选择要与当地环增结合。 ;现代风格;选择东南亚风格的理由？;园林景观绿化设计建议;;园林景观绿化设计建议;园林景观绿化设计建议;特色景观设计建议;特色景观设计建议;特色景观设计建议;园林景观绿化设计建议;环境设施设计建议;环境设施设计建议;将景观与建筑相结合，人为其中一景，配以不同的艺术主题，突出项目的LOHSA精神;产品设计建议; 原则 1.行为的方便和安全 2.功能的齐备和合理3.空间尺度的舒适感4.中正大气，有均衡感的布局5 .给予最大的后期精装设计发挥空间;问题1. 从电梯口至家里客厅的路线7800mm， 一条长的没光的通道会使人感到疲倦和压抑。2.室内空间没考虑到实际居住使用的必要条件a. 回到家没有放鞋和伞的储藏空间。b.客卫离卧室10米远，没有淋浴， 站在浴缸里淋浴既不安全，也不卫生，  尤其不利于老人抬腿，还会滑倒。c.厨房里没有搁置冰箱的位置，甚至没有操作台面。 d.完整的客餐厅被出来的主卫弄成刀把形，在风水上不利于销售，生活 中也不好使用，容易被墙角撞到。尤其不利于有孩子的家庭。e.餐厅没有餐柜摆放的位置，厨房太小。酒器碗碟无处储藏。f.主卧的储衣空间只有门边的一块地方。很小。入主卧的门对着卫生间 的门也让人不舒服。主卫马桶很难进去，和淋浴的距离是360mm，只 能侧身。g. 客卧衣柜和墙角的角会伤到人h .主卧的门开在书房和客厅的墙角，视觉上不舒服，也不安全。 ;愿望 我们要一个住着安全的房子 我们要一个很多东西都能找到容身之处的房子 我们要一个宽敞卫生间和厨房的房子 我们要一个一家大小住的都开心的房子 ;解决1. 从入户门至家里客厅的一边直线被消除了东边是有明亮厨房透过来的光线。不再是封闭通道。 2.室内空间实际居住的必要条件a.玄关有大的鞋柜衣帽和雨伞的储藏室。 b.卫生间移到了离卧室很近的地方，老人夜起不会有问题。还有大的淋浴和浴缸。妈妈给孩子洗澡会有很大的空间和愉快心情。 c.厨房能搁置冰箱的位置也有操作台面。d .客餐厅宽敞完整。有放餐柜的地方，酒器碗筷都有地方放置。平正四方的空间有聚合的作用。也有安全感。 ;产品设计建议;成熟技术的应用;成熟技术的应用;成熟技术的应用;新技术的应用;产品设计建议;室外空间规划建议;室外空间规划建议;室外空间规划建议;产品设计建议;产品设计建议;家居智能化建议;家居智能化建议;电梯系统建议;住宅定位及发展方向;物管增值服务1;物管建议;公寓定位及发展方向;物业类型及配比建议;物业类型及配比建议;公寓建议及发展方向;公寓出入口;各主要出入口的形象建议—公寓出入口;公寓入口;公寓建议及发展方向;建筑立面风格;公寓前厅园林设计;屋顶花园的设计;精装方案建议;精装方案建议;室外空间规划建议;公寓安防建议;会所功能建议;园林景观建议;会所功能建议;瑜伽猫;公寓建议及发展方向;物管增值服务2;物管建议;公寓建议及发展方向;公寓投资分析;周边住宅租金调查;公寓租赁市场分析;周边写字楼租金调查;;公寓投资分析;市场可比定价法;公寓投资分析;投资回报分析;销售展示中心建议;选址建议;建筑风格建议;现代风格;环境美化建议;售楼处