2019年深圳市城市更新政策分享-新版.pptxVIP

2019年城市更新白皮书 2009-2019城市更新十周年回顾与展望;;Chapter 01 数据看趋势;;城市更新历年规划批复趋势：容积率、移交率同步提升;城市更新历年实施趋势：实施率稳步提升！开发实施以民企为主！;;;深圳市已至实施供地项目各流程审批平均周期一览表;1. 宏观层面经济调控及货币政策 2. 中观层面深圳房地产调控政策 3. 微观层面深圳城市更新规划政策调整;Chapter 02 规划政策定大势;2018 年 ，深圳市区两级相关部门共发布的城市更新相关政策文件约 61 个（含正式稿/ 征求意见稿/试行），其中市级政策 35 个，区级政策 26 个。而2017 年同期仅为 40 个。;2018十大新政1：权属政策大放水，部分项目将提速;2018十大新政2：工业区块线严控工改用途，工改工回归产业本质;2018十大新政3：土地整备助力存量土地开发，门槛大大低于城 市更新;2018十大新政4：鼓励旧工业区综合整治，但流程未有实质简化;2018十大新政5：旧居住区“旧改变棚改”，政府主导，企业可 参与;;2018十大新政7：取消小地块更新，更新门槛再提高、全市统一 审批操作规则;2018十大新政8：综合整治分区划定，城中村拆除重建越来越难;2018十大新政9：新地价测算规则出台，标定地价时代到来;2018十大新政10：千呼万唤新深标，大量项目在等待;Chapter 03 企业