09-万科新产品分析.ppt

2009年夏季万科新产品分析 四大产品形态代表详析 序 有什么样的人，就有什么样的生活。 有多少种生活，就应有多少种居住空间。 万科，为生而不同的人设计各不相同的住宅， 四大产品系列——GOLDEN TOWN CITY TOP， 为四种不同的生活状态服务， 全程关怀生命，相伴每段人生的居住理想。 楼盘详析： 无锡万科东郡——GOLDEN（都市.时尚生活） 深圳万科清林径——TOWN（山水.悠然生活） 深圳万科第五园——CITY（大城.丰盛生活） 上海万科翡翠园——TOP（墅庭.高尚生活） 该四项目总结对比简表 无锡万科东郡 无锡万科东郡 无锡万科东郡 项目位于无锡新区CBD——长江北路、前卫路交界处，太湖花园一期的正对面。 东郡主要分为情景花园洋房、高层和多层，建筑形态丰富，移步换景，是万科在无锡开发的第二个项目。 区域位置： 项目位于长江北路东侧、前卫路东南侧、伯渎港南侧、旺庄港北侧，占据新区 “中心商贸区”的核心位置，交通便利，车行五分钟基本能覆盖主要新区活动场所，生活配套设施齐全。 周边配套： 经过小区的公交线路较多。（30路, 35路、41路、51路、65路、103路）拥有各大超市、家居市场，配套成熟，购物方便；名校环绕，为孩子提供优越教育环境；新区医院等医院，让健康拥有更多保障。 无锡万科东郡 项目分析 ——规划设计分析 坡地建筑，因地制宜 ——建筑设计分析 超奢华现代主义 ——园林景观分析 以“绿”为主，以”蓝“为辅 ——主要户型分析 大阳台，大面宽 整体规划： 项目规划以情景花园洋房为主，高层部分位于东郡西北侧的外围，将情景花园洋房围在当中，另有两幢多层位于南部。 小区在建筑上已形成高低落差，使景观无遮挡，光线入室无阻隔。 区内配套：高层下增设商业街，方便住户购物。 因地制宜： 地形主要为坡地，在无锡前所未有。 地势西高东低，高处为高层建筑，利用地形营造高差变化，规划布局合理。 以强调用地的场所性为基本原则，创造人性化的水绿生态环境。 立面设计： 以简洁的体量，强调建筑的雕塑感。 建筑的凸窗、阳台、挑台等都被消隐到建筑的体量之内，以达到简洁的目的。 高层建筑： 强调建筑的水平线条与垂直线条的交叉，既完善体量，又强调高耸形态。 情景洋房： 以面的构成与开窗的形式强调建筑的几何美感。并通过材料的质感和变化使其亲切，自然，富时尚感。 建筑设计分析 情景花园洋房： 层层退台，采光良好，私密性强。设计有入户花园、超大客厅、以及大面积景观露台，开豁视野。 根植于大地，尽可能贴近地面。 高层建筑——新奢华主义风格 简洁、舒适又注重细节。时尚和实用结合。 以现代别墅的标准去构筑高层，建筑偏东方向18 °，结合无锡的风向规模和夏季主导风向，保证通风效果。 高层特别设计的宽度阳台，同考究的通透居住空间设计配合，视线之内无对视，结合日照偏向，保证自然采光的良好效果。 高层住宅： 细节设计： 引入酒店式架空豪华大堂衔接，采用钢结构和玻璃幕墙构筑，设计低调又能使内部得到很好的观景效果。 该项目设计了风雨连廊，外接宽敞遮雨篷体过渡，阻隔风雨之余又使建筑与园林有了过渡。 整体景观规划：以“绿”为主，以“蓝”为辅。 主要道路两侧的三角空间及转折空间为一条景观主轴，与居住空间呼应，体现以“绿”为主。 沿伯渎港和旺庄港的沿河景观带，并把这景观引入小区，营造出依水而居的生活。体现以“蓝”为辅。 两个景观带互相呼应。 内部细节景观： 建筑周围以草木自然合围，品种及颜色的变化多样，达成景观丰富层次感； 入口广场水景错跃设计，形成标志性景观； 宅间人性空间曲折蜿蜒，配以错落的围合树池，让人身处绿色花园中； 车行空间简洁明快，配以