颠覆常识!等额本金和等额本息怎么选.docVIP

. word 资料 【颠覆常识】等额本金vs等额本息 等额本息还是等额本金？哪种方式还房贷更为划算？ 对于绝大多数人来说，住房贷款流程是买房的必经流程。在当前如此低息的环境下，住房贷款的金钱成本如此低廉，贷款获取通道如此方便，套利空间如此之巨大，比起其它融资渠道来几乎就是国家给到的一种特殊优待福利，所以住房贷款流程理论上应该是所有人买房的必经流程。 本文并不致力于展开阐述金融效率、投资技巧、合法套利等问题，故而不讨论有钱该不该贷款的问题，本文首在分析：在办理住房贷款时，到底是选择等额本息？还是等额本金？相信，这也是曾经或正在困扰各位的主要问题。 我们注意到，市场上的主流观点，包括有些银行从业人员给到你的建议是选择等额本金，理由是总付出利息低，所以很容易被群众所接受。但我要说的是，这些简单粗暴的结论，在大多数情况下是错误的，金融效率有时候是负值。故而以此文进行技术性阐述，帮你重新认识金融的世界！ 首先我们回顾下等额本息和等额本金的定义： @等额本息：是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，计算公式是： ?[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] 等额本息的优势是每月还款额固定，简单好记，起始压力较小，劣势是因为初始摊销利息较多，本金较小，也就是开始时还的钱里大多数是利息，本金占比逐步增大，总利息支出较多！ @