招商地产精品新土地储备策略及近期重点地块简介(ppt 38页).pptVIP

招商地产 土地储备策略及近期重点地块简介 2004-04-09 1、土地储备策略 2、近期重点地块介绍 3、漳州、蛇口土地储备 目录 一、招商地产土地储备基本策略 １）基本原则 财力均衡 人力均衡 业务结构均衡 地域分布均衡 短中远期均衡 风险利润均衡 三年内实现地产业务蛇口、深圳地区、深圳区外三分天下格局 奠定招商地产业务均衡发展基础，实现地产业务规模阶跃式增长 ２）基本目标 ３）目标城市选择 华南地区：广州、深圳 华东地区：上海、南京 华北地区：北京、天津 ４）目标客户定位 城市中产阶级为主，兼顾部分高端客户消费层 ５）开发产品定位 位于城市轨道交通和快速干线附近交通便利、环境优美、配套完善的大规模、中高档花园式社区 充分发挥招商地产在社区综合开发、绿色地产和产业互动方面的特点和优势，力图实现标准化和模式化开发 二、近期重点地块简介 已签约（批准）项目 已签约（批准）项目5个，土地面积147.6万M2，总建筑面积183.1万M2。 项目 城市 位置 用地面积 容积率 总建筑面积 备注 1 深圳新亚洲花园项目 深圳 龙岗区 150443 1.56 234164 2 深圳宝安尖岗山 深圳 宝安区 213183 0.50 106600 与华侨城房地产公司按照50：50的股份合作开发本项目。 3 松江沪亭北路1号 上海 松江区 134634 0.70 94244 4 广州番禺飞鹅岭项目 广州 番禺区 743533 1.27 946065 拟与广州控股公司合作开发，双方各占50％股份。 5 丰台六圈项目 北京 丰台区 234664 1.92 450000 合计 1476457 1831073 在谈判项目 北京、上海、广州、深圳及天津、南京等城市具有强烈意向的谈判项目约12个，超过500万M2 深圳尖岗山地块 尖岗山地块在宝安区位置 地块规划指标 地块编号：A012-0068 土地面积：213,186.81平米 土地使用年期：70年 土地用途：居住用地 建筑覆盖率：≤25％ 建筑容积率： ≤0.5 总建筑面积：106,600平米，其中配套设施不大于1500平米，其余为住宅。配套设施包括物业管理用房、便利店、门卫房、配电房、泵房、垃圾站等。 建筑高度或层数：≤15米，其中独立住宅≤3层、同时≤12米，联排住宅≤4层、同时≤15米。 建筑形式：屋顶坡度小于40度的坡顶住宅（可采用平坡结合，但坡顶面积不应小于70%） 车位：住宅自用车位每户不少于2个，公共车位不少于50个 竣工日期：2007年12月29日之前 项目区域与其它片区比较的优势 便利的交通条件 规模优势 容积率优势 区域相对独立 一定的市场空白 拍卖的轰动效应 上海松江区九亭沪亭北路1号项目 北侧为沪青平高速，西侧为九新北路，东侧为沪亭北路，南侧为涞坊路 地块规划指标 总用地面积134，634平方米 容积率0.7，总建筑面积94，244平方米 建筑密度：25% 绿地率：40%，其中集中绿地大于10% 建筑限高四层 交地时间：2004年5月31日前 开工时间：2004年12月31日前 竣工时间：2006年12月31日前 项目优势 交通便利，靠近轻轨、高速路 低密度，舒适性住宅 片区已形成，高尚社区氛围 广州番禺飞鹅岭项目 迎宾路 新光快线、地铁3号线 金山大道 地块规划指标