西安综合楼项目的工程管理策划.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * 九、合约、成本管理 1、土方平衡： 2.2标段开挖土方用于2.1标段肥槽回填,部分开挖土方用于2.1标段地库顶板回填； 地裂带区域设计为园林，土方开挖时开挖至正负零标高，园林进场后将地表土更换为种植土即可绿化施工。 场内土方开挖及回填方案 2.2标段开挖计划（优先内倒） 2.1标段回填计划（全部内倒） 时间 挖方量 开挖标高 开挖方式 时间 回填区域 回填方式 填方量 2016年底 37293m3（剩余约10000m3） 473.6m 倒至2.1标段 2016年底2017年初（冬防） 42#、43#、44#楼外侧地库（静压桩机外扩区域）位置。 由2.2内倒。 4711.5m3 2017年4月底 51778m3（38#、41#） 468.7m 外运 11月初 约10000m3 至设计标高 外运、本标段肥槽回填 2017年5月 地下室肥槽回填 由2.2内倒。 12993.5m3 30亩地内存土29064m3。 2016年12月 地库顶回填至室外园林施工标高 场地土方内倒（30亩地） 12133（1.1m） 场内土方以内倒为主，尽量避免2.2土方外运，避免2.1无土方回填。 2、工序穿插： 外墙保温在外架中施工完成，外墙涂料施工在吊篮中完成，减少安全隐患、降低外墙吊篮使用时间，保证外立面效果。 室内进行穿插施工，主体封顶180天后达到交付条件。 3、签证控制： 现场问题尽量在合同与图纸阶段解决，尽量避免现场签证的产生。 合理安排施工，杜绝出现返工，导致不必要的签证。 * 十、工地开放、验收、交付 消防验收：设计院出图前提已与消防大队审图中心有过两轮意见交换，以保证消防流线畅通，消防登高面满足需求，保证消防验收无重大风险项。 图例 消防车出入口 消防流线 消防扑救面 ` · ` 序号 交付验收项 验收完成时间 1 防雷验收 2017.12.31 2 自来水验收 2017.12.30 3 供电验收 2017.12.15 4 天然气点火验收 2017.11.30 5 分户验收 2017.12.30 6 环保验收 2017.12.31 7 消防验收 2017.12.31 8 节能验收 2017.12.15 9 规划验收 2018.2.15 10 竣工验收 2018.4.1 11 移交档案 2018.4.30 12 业主工地开放 2018.6.3 13 交付评估 2018.5.15 * 雁 翔 路 出口 北侧：合作方暂无开发计划，暂定围板封闭。 2.2标段：2016年开发，2018年12月交付。主体封顶，外墙、精装与园林施工。围板封闭。 加油站 2.3标段：2018年开发，2020年交付。 交付期间，陶瓷厂尚未拆迁完成。围板封闭。 曲江二小：围墙封闭。 交 付 区 域 小区面向雁翔路部分正式围墙封闭完成。 1、地库封闭： 南、北、东侧由地库挡土墙封闭； 西侧与2.2标段地库相接，交付期间（2018年6月） 2.2标段地库结构已施工完成，以防火分区为界，将地库封闭。 42#楼北加油站噪声有可能会影响业主作息。 44#楼南锅炉房距离住户过近可能产生投诉。 二期无物业办公室，拟定于54#商业做临时物业用房。 二期场地内无垃圾站房，可能对后期物业服务产生一定影响。 后续拆迁、施工会对2.1、2.2标段已入住业主产生较大的噪声、环境污染。 交付风险梳理 十、工地开放、验收、交付 2018年底，2.2、2.2标段全部交付。 * 36# 1# 6# 13# 35# 22# 34# 2# 7# 5# 3# 4# 12# 14# 21# 23# 30# 31# 8# 15# 20# 24# 29# 11# 16# 19# 28# 25# 32# 33# 9# 10# 17# 18# 26# 27# 37# 38# 39# 40# 41# 42# 43# 44# 45# 46# 47# 48# 49# 50# 51# 52# 3.1 3.2 3.4 3.3 3.5 3.6 3.7 2.1 2.2 2.3 2.4 (2.5) 市政给水接入点 市政雨污水管 消防水泵房 消防水池 高位消防水箱 生活水泵房 高压配电室 锅炉房、换热站 一、项目概况-后期设备房布置 消控室、监控室 交付区域设备房配置明细 设备房 位置 完成时间 物业用房 43#楼（设计出图中） 同批交付（2018年6月） 消防控制室 42#楼地下室 同批交付（2018年6月） 监控室 42#楼地下室 同批交付（2018年6月） 高压配电室 42#楼南侧地库 同批交付（2018年6月） 生活水泵房 44#楼南侧地库 同批交付（2018年6月） 消防水泵房（消防水池） 43#楼南侧 同批交付（2