知名地产产品体系研究报告课件.ppt

高档住宅案例 兰乔圣菲 设计理念 规划上，外围设置双拼大宅，划地为圈，形成强烈的领域感和不动声色的优雅气场；内部联院住宅排布巧妙自如，让所有建筑均获取最大的景观资源和开敞的气势 风格上，来自托斯卡纳与安德鲁西亚的欧洲风格建筑灵感，低调的尊崇于随意处自然流露，厚重的质感，大气的拙朴，原生建筑材质让生活衍生不凡气质 造型上，经典坡式屋顶设计，映托出“统一中有变化，变化中出特色”的丰富而韵律的住宅造型，每一细节都能品味出时光的变幻与永恒 铺排上，采用单体造型局部处理，结合平面功能要求，设计出独栋和双拼别墅等主要产品形式，并运用交错围合组合方式，形成层次丰富的环境空间，让建筑具有生命般的起伏和旋律 * * 高档住宅案例 兰乔圣菲 TOP1城市豪宅——富于异域风情的家族式大宅 项目位于宝安中心区核心位置，是深圳西岸稀有的纯别墅区，住所拥有完整私人院落，以卓越尺度完美演绎家族传承与大宅生活 基本信息 总占地面积：约72500平方米 总建筑面积：约43500平方米 容积率：约0.6 绿化率：约63.4% 建筑覆盖率：约30% 物业组成：独栋及双拼别墅 总户数：94户 设计定位 项目着重强调人与环境的关系，营造人与自然的交流空间，坚持地方性和场所感并重，最大限度地利用和发挥环境资源优势，体现地域特色、人文精神和绿色生态建设的理念 在尊重周边环境的同时，突显建筑与生活、土地优雅舒适的关系，并使用有着时光斑驳印记、充满历史积淀感的石材来表现建筑原生特色，锻造一席可传承的家族领地 * * 高档住宅案例 棠樾 设计理念 布局方面，一期水城联排别墅，充分依托景观河道资源，将客厅、主卧等主要功能空间均布置于面水一侧，户户临水 户型方面，采用多层次院落设计，保证每家都能享有入户前院、户内中院和亲水后院，丰富了室外生活空间，使人与自然山水充分交融，同时传递出浓郁的现代东方韵味 * * 高档住宅案例 棠樾 TOP2郊区豪宅——低密度的山水田园居所 基本信息 位置：深圳宝安区林坪大道以南 总占地面积：约60万平方米 建筑面积：约40万平方米 容积率：0.6（一期0.8，二期0.5） 一期基本信息 规划总用地：约110000m2 总建筑面积：约90000m2 住宅面积：约30000m2 容积率：约0.378 总户数：约124户 项目配套 观澜高尔夫（东莞）球会，大屏障国家森林公园 ，仙女湖水库，三正半山酒店等 设计定位 以“营造一种东方奢华为主的低密度现代居住氛围”为设计核心，以水元素为主题，阐述东方居住美学中水的重要性，并运用中国文化特有的低调展现属于东方民族的奢华 * * 品类小结 品类对比 结合品类案例，从项目地块条件分析有以下调整 由上表可得，T2类与TOP2类的土地价值条件相近，容易混淆（例证：T2类的《清林径》与TOP2类的《棠樾》项目） 问题：如何区分？ * * 相近品类区分 T2类与TOP2类在土地价值方面的比较 由分类比较可得，T2与TOP2系列在地块条件方面有差异，但不大 通过案例分析可得，两者的差异主要体现在以下方面 结论：T2类与TOP2类具有可识别性，但必须与项目所处的具体环境、目标人群及打造的产品品质结合判断 * * 企业产品未来发展预测 目前万科的金色系列产品主要是以G2类为主，多采用精装修房，总价不低，因此其面向的客户以改善型为主。城花系列也是面向改善类的客户群体，而在现在的市场情况下改善类项目受市场变化的影响是最大的，万科在售项目以G2和C类为主的结构将会导致万科目前的项目销售更加困难。因此，在经过本轮调整后，万科的产品结构将会发生变化，为了以后能更好的应对市场变化，将风险控制落实到平时，未来万科将会重点开发满足刚性需求的项目。另外，据万科内部人员所说，未来万科将会加大G3类产品的开发。G3类产品是城市栖居项目，以30-50平方米的一房和65-80平方米的二房为主，面向25-35岁得首次置业青年，总价相对较低。另一方面高档系列受市场的冲击也相对较小，未来万科也会进一步提升高档系列的产品 * * * 金色系列-G1（商务住宅） * 城市住宅案例 金域华庭 * * 城市住宅案例 金域华庭 G1商务住宅——品位与商务俱享的都市居所 项目地处的龙华新城是“深圳城市中心轴带”的北延段，未来将形成被称为“副都心”的以大型交通枢纽为依托的城市中心功能拓展区 基本信息 位置：深圳市龙华金龙路与新区大道交汇处东北角 项目占地：68300.63平米 建筑面积：188934万平米 物业组成：一期为84-88平米的精装高层，及少量 LOFT公寓和联排别墅 设施及交通配套 西临新区大道，南临金龙路、东临轨道4号线 商业、教育、娱乐、医疗、公园等配套设施完备 项目定位 以便捷交通、时尚商业、简约建筑、新城规划，令项目充满积极