基于驱动主体的第四代泛养老产业三维立体模型构建-绿维创景.docVIP

. . . . 基于驱动主体的第四代泛养老产业三维立体模型构建 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 . . 基于驱动主体的第四代泛养老产业三维立体模型构建 北京绿维创景规划设计院 以模仿和借鉴国外模式为主的中国养老产业，截止目前仍然没有一套相对标准化和科学化的理论指导体系和可操作的落地运营体系。究其根源，是相关研究机构没有对中国养老市场需求和消费需求的核心本质进行研究，包括地方政府诉求和开发商层面诉求以及中国老年人的心理诉求。北京绿维创景规划设计院力图在深入剖析国外养老模式和中国养老产业诉求的基础上，归纳出“主体诉求圈层”，从产业、文化和产品等角度，总结出“中国式泛养老产业三维立体模型”，为地方政府、开发商提供可以实操的模板和理论支撑，从而因地制宜的构建“宜居宜养宜游宜业”的“特色化、人性化、精品化、国际化”的养生产业组团。 一、度假时代下养老产业的概念界定：有机综合体——生活、生态、生产 1、度假时代下养老产业的概念梳理 养老产业究竟是什么样的一个产业？度假时代下的养老产业模型究竟是什么样的结构？泛养老产业究竟是什么样的一个综合体？对于这个问题，不同的研究机构都有着自己的观点，不同的驱动主体站在自己的立场上也都有不同的看法。抛开表象，从功能角度审视和分析国内外的养生养老案例，我们可以发现其中的三个共性： 首先，度假时代下的养老产业组团是一个宜居的相对独立的生活空间。人群结构和性质决定了养老组团必定首先是一个宜居的生活空间。无论在建筑的结构上还是内部设施的配套上，都体现了精细入微的人性化关怀。其次，养老产业组团是一个宜养的生态空间。生态是其中的重要一环，主要体现在生态环境、生态景观、生态配套、生态饮食等多个方面。 最后，养老产业组团是一个相对外向型的生产空间。这里的生产概念和传统的生产概念有所差别，传统的生产制造产品，这里的生产指的是衍生的服务产品和外向型的服务对接。保证一个养老产业组团活力、和谐和可持续发展的关键是在相对独立的基础上做到相对开放，积极和社会进行有效的对接，通过文化、科技、艺术等各个层面，和外界保持一个通畅的交流渠道。从而形成局部的人才聚集、产品聚集，最终形成局部的精品商圈。 2、度假时代下养老产业的概念界定 生活、生态、生产，这基本可以概括理想化的养老产业模式的基本构成。这个构成和近年来国内外大力倡导的有机农业的结构非常接近，所以可以把度假时代下的养老产业称之为“有机综合体”。 提供一种相对独立、相对独特、特色化的生活空间是养老组团的基本功能。构建一个生态的绿色空间，是养老组团的保障。推出相对高端和社会化的服务和保健产品，是保持养老组团得以保持活力和可持续发展的关键。 3、养老产业的概念诠释 梳理出了这三个基本特征后，我们再来研究一下其背后的动因。 （1）从产业的历史发展观来看，由原来单一的生活转向生活、生态、生产结合的综合体是发展的必然。八九十年代以前，中国以家庭养老为主，居家养老、机构养老、互助养老、以房养老、旅游养老、候鸟式养老、异地养老、乡村田园养老等其他养老方式不是很多，但随着时代的发展和人们消费水平的提高，后几种养老模式会越来越多，这是历史发展的必然。 （2）从中国的养老现状看，随着中国老龄化社会的到来，仅仅靠政府发展养老已经不能满足日益增长的多样化需求。 （3）从可持续发展的角度来看，关于养老的政策，中国和国外的高福利政策有着很大的不同，为了保证养老组团的活力和稳定发展，引入市场化的主体是发展的必然。 （4）从中国人的养老价值观、家庭观和宗族观来看，中国人的文化渴求要比国外的强，几千年的文化熏陶，让中国老年人的养老不仅仅关注科技化的配套，更关注中医等富有地域文化色彩的养老软件配套。 二、度假时代下养老产业的主体诉求：三维一体——产业、事业、产品养老产业的三大驱动主体 政府主体。在养老产业出现的初期即上世纪八九十年代以前，政府担当了主要角色，本时期养老产业的主体形态是福利型养老院。随着时代的发展和人们不断提升的需求，这类的养老模式逐渐淡出，成为配角。政策主体下的养老产业的性质是公益性、福利性、自愿性、相对低端性。 市场主体。随着国家对养老产业扶持政策的出台和社会上养老需求的加剧，进入21世纪，市场化的养老产业开始蓬勃发展。市场主体的性质是综合性、盈利性，一般相对高端，近年来市场上比较流行的泛养老产业综合体都可归纳到本主体概念之下。 消费主体。随着消费者需求的个性化和多样化，以及市场化的养老个体