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每半年检修工作内容：进行二次仿真停送电测试，以保证变配电设备及保护能工常运作；清理及补充所有排风扇之润滑油；测试应有进出的指示牌及应急照明；提供检修报告。  Savills 世界领先物业服务公司 每年检修工作内容：检查所有金属部份之氧化情况，如有需要，用钢丝刷进行除锈及油漆工作；对配电设备及管井内外进行除尘清洁；量度用电负荷，并将信号资料转化为数据，提供给管理处，作为参考之用；对主配电屏、线路及支配电线路进行绝缘测试；对配电屏、时间控制器及电路控制箱进行操作测试；使用标准工具检查所有的电路连接件及线路；测试清理所有分电箱及出路指示灯；进行配电接地测试；向管理处提供年检报告。  Savills 世界领先物业服务公司 发电机组维修 检查润滑油的情况；检查燃料现有存量；检查机房给排风系统；检查及补充电池剂容量水位；每月空载试运发电机组半小时，并检查发电机起动功能；记录发电机的发电量、电流、电压、频率、油压等；检查冷却系统之水温；检查及调校运行皮带之拉力；测试完成后，需补充燃油及冷冻剂至规定水平；提供每月检修报告。  Savills 世界领先物业服务公司 发电机每半年检修工作内容：如有需要，进行润滑油更换；更换空气净化剂、空气过滤器、润滑油隔网、燃油隔网；清理或更换燃油过滤器；测试燃油进注器之标准；检查及清洁变压器和起动马达；清洗冷却系统，包括冷却水管及冷却水；带载起动引擎，测试自动配电设备及保护系统；测试完成后，补充燃油及冷冻剂至规定水平；提供年度检修报告；如政府部门要求，需提供有关测试报告或证书作参考之用。  Savills 世界领先物业服务公司 电梯的维修与保养 电梯使用管理要求 电梯是一种使用相当频繁的设备，最繁忙时每小时要起动、制动240次之多。电梯设备在整个运行过程中，其主机与各零件都在发生不同程度的自然损耗，而良好的维修保养可减少损耗，提高可靠性，确保安全，延长电梯的使用寿命，节约资金。 维修工程的审批： 除零维修外，中、大修与改造更新均列为电梯维修工程。电梯应每进行１次全面普查，从而制定大、中修、改造、更新计划。经上级物业管理部门批准实施。工程结束后，须经技术检验部门验收合格后方可投入使用。  Savills 世界领先物业服务公司 注意事项：电梯维修单位应取得行业主管部门的资格审查，方能从事相应的维修业务。在维修保养及修理工程中应严格执行电梯安全操作规程。电梯每年由当地检测部门进行１次安全检测。合格后方能继续使用。保养时间要固定，须贴公告，使用户了解，并尽量避开节假日和上下班高峰用梯时间。因故障或计划修理的电梯，尽量缩短操作时间，在安全可靠的情况下运行电梯。  Savills 世界领先物业服务公司 电梯紧急故障处理 凡遇电梯故障，必须首先通知电梯保养分包商负责维修，如果其超过30分钟未到达，则须使用受训和持上岗证的电梯技工，先行释放在电梯内被困人员，再将电梯门关闭，并停止电梯动作，待电梯分包商进行维修。  Savills 世界领先物业服务公司 其他紧急情况的处理：在发生以下三种严重情况时，需经有关部门严格检查，修复鉴定后方可使用。电梯发生严重的撞顶和蹲底时。发生地震时——微震和轻震对电梯的破坏不大，可是轿厢或对重的导靴有可能脱开导轨，或一部份电线被切断，此时开动电梯就可引起意想不到的事故。发生火灾时——对设有可作消防员专用的电梯，应尽快将烧延层楼的乘客运送到安全层站，并把各层厅门关闭，防止火势向其它的楼层蔓延，将电源切断。  Savills 世界领先物业服务公司 智能化弱电系统的维修与保养 每月 检查和清洁装置的所有主要设备，包括控制和显示板、天线等；检查控制板扩音器和频道扩音器的现有状况并测量输出的信号水平及所有频率范围的天线的接收信号，在需要的情况下，调整现有设备，增强信号以符合使用要求；对保安系统进行功能性测试；对大门对讲机系统进行功能性测试；更换电路系统的损坏零件；检查和调整所有闭路电视机和显示屏，使影像能达至合理水平；应管理公司的要求重新设置数码锁的密码；向管理公司提交系统缺陷及需待维修项目的报告。  Savills 世界领先物业服务公司 每半年提供现有保安监视点系统功能测试；调整天线的方位和信号放大器的接收以增强最理想的系统效率；对装置系统内可移动的部件进行清洁，如有需要，对可动部件进行加油；重新调校保安系统的信号放大器、频道放大器、天线和控制板；就上述工作向管理公司提交半年度的书面报告。  Savills 世界领先物业服务公司 每年 检查所有金属零件的腐蚀情况，如有需要，用钢丝刷清除