杭州路桥御景湾招商方案 36p 2012年5月 商务休闲街区 销售策略.pptVIP

方案一： 冰淇淋类 中西餐类 甜品咖啡类 一层主要以咖啡，甜品，冰激凌为主，二层以中大型餐饮为主，业态可进行穿插 方案二： 咖啡甜品风情街 中西餐特色街 按区域划分，氛围饮食特色街和休闲风情街 相匹配的品牌资源 咖啡点心类： 中西餐饮类： 相匹配的品牌资源 甜品类： 冰淇淋类： Thanks for your attention Wish you a good day! 感谢您的耐心聆听和给予我们坤瑞的建议，期待我们的合作！ 中温峤项目案名 建议报告 杭州坤瑞地产 2012年4月 路桥御景湾商业定位报告 2012.5 销售策略 招商策略 产品建议 项目价值 经营模式 商业调研 目录大纲 序　言 我们认为常规性的社区型商业模式、以生活配套为主的传统商业业态在路桥御景湾短期内难于成型，只有走有特色的商业形态，结合本项目优势和机会，精准的对产品进行定位，对业态进行有机整合，才能够在激烈竞争的市场中占有一席之地。 捕捉最具潜力的消费群体 探索最稀缺的市场空白 引领最现代的消费模式 打造最炙手的商业舞台 创造最大的可行利润空间 项目核心问题及难点分析 全新商业模式诞生 项目位置 相对处于 闹中取静 自身周边 环境 交通便利 商业规划 无主题 地处市中心 主干道 人流量和车流量较大 受路桥现有阶段整体商业环境影响，全新商业模式引爆新的消费和生活方式； 以目前的开发及入住率来看，招商难度较大，需要制定较为宽松的招商优惠政策。 1、地段价值：城市中心的中心 2、建筑价值：外立面全石材干挂 3、景观价值：拥有城市中心的中央花园 4、空中别院：俯瞰全城、尊贵一生 5、LOFT公寓：都市金领公寓 6、沿街商业：高端时尚商务休闲街区 整体楼盘价值的重塑和提升 项目价值定位 路桥商业调研 传统的路桥商业集中在十里长街，以三桥为最盛。随着市场的发展，随着路桥城区面积不断扩大。特别是建区以来城区面积比初期扩大三倍，市场的兴旺带动了路桥街道的繁华，形成几条各具特色的专业街。主要包括路南街、银座街和富仕路的服装专业街，以高档名牌服饰、时装为主； 卖芝桥路的灯具和电器专业街，经营中高档国产及进口灯具、电器开关、锁具等。邮电路的家用电器专业街，包括彩电、冰箱、洗衣机、空调、DVD等。各大专业市场的周围街道都形成规模较大的专业特色街，如南洋路食品一条街，月河街气泵、五金工具一条街，永跃街床上用品一条街等。路桥沿街皆成市，这些专业特色的商业街批零兼营，共同促进了路桥市场的繁荣和兴旺。 路桥商业街区现状 街道 编号 街道名称 业态环境 业态比例 １ 富仕路西段 房产中介、花店、流行服饰、餐饮 流行购物类62%；房产中介投资类13%；时尚生活类12%；餐饮业8%；休闲娱乐类4%；家具装饰装潢类1% ２ 富仕路东段 流行服饰、品牌服饰、精品鞋店、珠宝首饰、饰品、餐饮 ３ 银座街北段 流行服饰、品牌服饰、餐饮、手机店、时尚生活类 流行购物类55%；时尚生活类22%；餐饮业17%；休闲娱乐宾馆住宿广告文印各2% ４ 银座街南段 流行服饰、品牌及精品服饰、精品鞋店、珠宝首饰、餐饮、时尚生活类 ５ 西路桥大道西段 宾馆住宿类、餐饮类、汽车相关、机电相关 时尚生活类26%；机电五金类26%；宾馆住宿类15%；餐饮类10%；房产中介投资类7%；休闲娱乐类5%；汽车和汽车相关4%；流行购物类家具生活类家具装饰装潢各2% ６ 西路桥大道东段 餐饮、时尚生活类、文印广告 ７ 东路桥大道 机电五金、餐饮、宾馆住宿类、时尚生活类 ８ 商海街北段 家居装饰类 家具装饰家具装潢类40%；时尚生活类25%；广告文印类13%；餐饮业10%；流行购物类4%；房产中介投资类3%；休闲娱乐类宾馆住宿类各2%；汽车和车类相关1% ９ 商海街南段 餐饮（连锁快餐、特色餐饮、主题快餐），时尚生活类（健康养生、摄影、便利店、洗衣等）、文印广告文具类 １0 南官大道北段 餐饮类（各类餐饮、西餐、咖啡、特色餐饮）、时尚生活（健康养生、美容美容、便利店等生活相关） 房产中介投资类25%；时尚生活类25%；餐饮16%；汽车和车类相关15%；流行购物类7%；宾馆住宿类5%；广告文印家具生活机电五金类各1% １1 南官大道中段 主要以餐饮类、家居生活、家居装饰/家居装潢…… １2 南官大道南段 房产中介、汽车租赁、花艺/婚礼、餐饮 街道 编号 街道名称 业态环境 业态比例 １3 商城街北段 餐饮类、时尚生活（健康养生、美容美容、便利店等生活相关）…… 流行购物类64%；时尚生活类20%; 餐饮业13%；宾馆住宿2%；休闲娱乐1% １4 商城街南段 流行服饰、品牌服饰、精品鞋店、睡衣内衣、童装、珠宝首饰、部分餐饮 １5 邮电路 时尚生活（家电、婴幼童用品、眼镜店、保险箱、手机代理店、药店……） 流行购物（服饰、珠宝首饰