盘县住宅项目的前期定位报告.ppt

* * 关于会所 它是一个层峰荟萃的乐所、它是你见商会客的最佳场所，也是你口味生活的乐居 功能必备： 销售接待功能 娱乐交谊功能 体育健身功能 商务功能 * 关于酒店 酒店作为小区的配套，高品质酒店的打造对于提升整个项目的形象和档次起促动作用 关于社区商业 经过市场调研，客户对于小区的生活配套非常关注，本项目需把社区商业打造成业主的生活配套 * 盘县首创国际双语幼儿园，让您的小孩子从小就与国际接轨，享受真正的先进教育 关于幼儿园 * 电梯间及电梯厢的打造——高档用材、特色装饰、项目标识 后海公馆电梯间 幸福里阳光电梯间 华润幸福里电梯用材 电梯厅墙面为法国木纹石和白洞石 电梯外门采用黑镜钢饰面 走道防火门采用进口樱桃木饰面，安装甲级写字楼标准的自动门磁系统 后海公馆电梯用材 首层地面和墙体为天然白洞岩 标准层电梯间为文化石 顶部弧形设计增加艺术感 一号银海用标识细节打造豪宅感 御河堤用贝壳打造的装饰 关于电梯 * * * 物业服务在盘县目前还没有得到客户的重视，这正是我们品牌发展的机遇 关于物业 目前盘县的物业水平还停留在保安的初级阶段， 没有完善的物业服务，更谈不上专业、细节、贴心的服务，本项目能率先打破格局，重视小区物业服务，以私人管家，一对一的服务为小区业主带来五星至上服务，为奠定国际社区打下基础 位置 细项目 借鉴项目 公共空间 主入口 景观：入口叠水瀑布 景观：叠水水景、项目标识 功能：自动手扶电梯，门禁刷卡入户 十五峯 城市山林 鸿翔花园 车库 生态车库：顶部园林镂空，引入绿化 立体车库：与商业结合，打造立体车库 材质：入口处序列灯光、石材，地面环氧树脂地坪漆 红树湾 万象城、十五峯 阳明山庄、后海公馆 大堂 生态大堂：架空层做泛生态大堂 室内大堂:材质：进口木纹墙与高级石材 　　 装饰：高级水晶灯，名家画作。注重细节 　　　　　 尺度：100平米左右，在9m以上 　　　　　 功能：物管服务台，商务中心等多功能空间 　　　　　 室内绿化：大堂引入绿化 　　　　　 信报箱：智能化信报箱、高级饰面 　汽车大堂：材质：高级石材 　　　　　　功能：设置司机休息室、等候区 龙岸、兰溪谷 幸福里 御河堤 幸福里、红树湾 红树湾 红树湾 后海公馆、幸福里 幸福里 红树西岸 电梯间 材质：高级石材、顶部艺术设计、自动门磁系统 装饰：特殊装饰墙面、水晶璧灯、金属按键 阳光电梯间 幸福里、后海公馆 一号银海、御河堤 幸福里、红树湾 电梯轿厢 材质：进口电梯，材质为镜钢内门与高级木饰。 尺度：轿厢净高2.8m以上 装饰：高档水晶灯饰、金属按键、项目标识 残疾人电梯 幸福里 幸福里 御河堤 海岸城 公共空间打造关键点 关于公共空间 * * 汇报思路 项目属性界定 项目机会挖掘 目标解析及核心问题 项目整体战略及定位 总体规划实施 案例借鉴 * 规划的核心问题是最大化利用地块坡度和远处山体，提升项目溢价能力 主道路 地块 山体 山体 地块资源条件及周边状况的最大问题是： 地块的西北面和东南面都有山体阻挡，我们要想办法把山体资源转化为项目的一个卖点 项目的主入口对面有一个加油站，如何去规避这个问题 项目处于县区边缘，周边配套缺乏 加油站 规划要解决的核心问题： 如何最大化的利用坡地形，突显规划卖点； 如何化解周边不利因素的影响； * 利用原有地块坡度特点，建立贯穿东北－西南轴线的主景观轴 一条贯穿东北－西南向的主景观轴，充分结合地块原有地势和东部山景资源，优势资源最大化利用，改善地块资源 围绕项目的规划路，私家化、景观化处理，保证项目整体品质感，化解道路影响 * 为了利于市场实现和价值最大化，物业排布中贯彻始终的几点原则： 景观价值均衡，高层洋房占据山体高处和社区中心景观强势处 柔化多层和高层的空间冲突，北面和西面洋房起过渡作用 利于展示和分期 保证高层社区居住的纯粹性，高层组团和多层组团分别独立； 高层应占有最优资源，同时考虑多层作为过渡区，减弱周边临路对高层的影响； 高层排布在资源占有最强的区域 小区主入口以两楼两层为代表，配合主入口的恢弘气势。 因项目为一个高容积率社区，多层与高层的前后分布有效的降低了小区容积率，让楼距和视野更开阔 高层排布在多层后面，可以俯瞰整个小区的园林风景，资源占到了第一位 物业排布示意图 主入口 酒店 高层洋房 多层洋房 多层洋房 商业 会所 高层洋房 * 项目的体量相对较大，建议进行分期开发，以下是分期建议 一期 二期 三期 一期：两楼高层+多层+会所 二期：高层+社区商业 三期：高层+酒店 总销售期：约36个月 12年底/13年初 2013.11 2014.09 2015 一期 二期 三期 销售分期示意图 10个月 16个月 10个月 * * 汇报结束 Thanks! * * * *