批量精装修工程监理管理交底书.pdfVIP

附件 19： 批量精装修工程监理单位管理交底书 一、实施严格的计划管理与考核。 施工方 7 日内向监理部报审如下文件：样板层施工组织设计及其防 水防潮工程、石材工程、含水率控制、木饰面、墙纸、开荒清洁、成品保护、安全（含外围防护）、 用电、临建场地规划布置、集中加工、可视化管理等专项施工方案、读图纪要及其设计深（优）化方 案、土建移交检查计划及其相应检查记录表格、施工进度计划、材料进场计划、劳动力安排计划、分 包企业资质、电工操作证、开工报告，管理人员及其主要班组长名单、管理人员资格证和联系方式。 二、实施材料封样。 施工方按甲方材料样板要求，制作与报送材料质量验收样板，并经过甲方、设 计、监理三方确认并封样；展板放置在监理部，中途任何人无权擅自变更和取走材料样板，其材料变 更的程序和手续必须合规。 三、实施材料报验管理。 材料进场时资料准备齐全，必须提前通知监理验收，按规定需要复验的材料 必须在监理见证下取样送第三方法定检测机构复验合格并每批次须复验。未经验收和复验不合格或与 材料样板不符的材料不得入库和使用，验收不合格材料必须立即清场，中途擅自调换或偷换材料者， 按现场管理规定予以重处。 四、实施施工技术交底到每个工人。 每一分项工程开工前，施工方必须组织全体工人到场实施施工技 术及安全交底会，交底到每个工人，提前通知监理参加监督和补位交底，并对交底过程拍照，对重要 关键节点的交底过程施工方需提供交底过程录像，大力提倡施工方采取可视化交底的措施；未经过施 工交底的工人严禁作业，未经过严格的交底程序的工程，甲方和监理方拒绝签发《样板层或批量施工 流水段分项工程施工令》。监理的技术要点在今后每一分项工程施工技术交底会上实施监理补位交 底。 五、实施《分项工程施工令》管理制度。 施工方施工前样板层按层或批量施工按流水段报批并取得监 理、甲方签发的《分项工程施工令》方可施工，未经批准擅自开工的，按现场管理规定予以处罚。 《样板层或批量施工流水段分项工程施工令》取得的前置条件是： 1、样板层前一分项工程或关键工序已经报验、整改合格；批量施工的上一流水段该分项工程已经报 验并且回头整改工作已经开始；再下一流水段段开工时，上段前一流水段的回头整改工作已经完成； 2、申请开工的分项工程或关键工序施工技术交底已经完成； 3、材料已经验收或复验合格； 4 、有界 面移交检查记录。 六、实施关键工程样板带路制度和关键工序动态特殊报验管理。 监理和甲方根据工地实际状况，预估 该关键工序按现有管理状况和现场的工人的做法继续施工可能会导致大面积出现问题，或者该工序的 观感及收口质量标准难于明确和直观感受，则将该工序强制设置为样板停止点评点或工序停止报验 点，实施特殊动态报验管理，待规范正常并预估不会大面积出问题时，可取消该工序停止报验规定。 施工方须按监理通知或会议要求停止继续施工，实施该工序样板点评或报验，点评或验收合格，必要 时再次组织工人现场交底后方可大面积施工。 本工程宜实施样板带路或特殊报验管理的关键工序是： 土建界面移交弹线完成时，土建与精装修完成面标高关系复核完成时，水电规划放线完成时，给 水管口出墙高度预设完成时，给水管（含地暖）验收合格后挂表保水保压完成时，板块铺贴排版 放线完成时，石材试拼完成时，墙地砖或基层养护湿润完成时，勾缝打胶样板完成时，排烟管接 入止回阀完成时；排气管接入预留孔完成时；卫生间积水垃圾清除完成时；加强防水或补救防水 完成时；贴砖墙面基层拉毛完成时；腻子批刮前阴阳角弹线完成时；找平找顺阴阳角完成时；找 平门窗洞口及踢脚线部位完成时；部品安装基层尺寸偏差找方找正整改完成时；木地板地面找平 1 冲筋完成时；木地板水泥地面吸尘完成时；木地板撤包装交叉放置平衡含水率完成时；木地板伸 缩缝调整完成时（踢脚线不得安装）；淋浴、浴缸区地砖石材下与卫生间门槛石下防水止水坎完 成时；石材、木地板试拼完成时，石材晶面样板完成时，砌筑管井内腔下部内壁防水处理完成 时；卫生间门槛石两端塞缝完成时；腻子打磨扫灰施工完成时；基膜清理扫砂完成时；门框安装 完成时；木饰面基层防潮完成时；卫生间木门框下部内壁防潮防腐处理完成时、清洁样板