品质住宅项目设计细节讲解.ppt

营造手法 ┃ 人车分流 全景住宅 强调院落生活 秉承中国传统院落文化，以变化有致的围合式布局，构筑新邻里关系。 组团院落 私家院落（包括前后庭院、特色下沉庭院、私密中庭） * 营造手法 ┃ 人车分流 全景住宅 产品附加值 特色下沉庭院 * 营造手法 ┃ 人车分流 全景住宅 产品附加值 全明地下室 * 美化城市空间，保证社区私密。以坡地、密林、矮墙、私家礼仪大道，美化城市空间。 营造手法 ┃ 人车分流 全景住宅 景观设计 绵延堆坡造景 将社区环境的外延延伸到了周边的非红 线内的围墙、道路改造和绿植。 沿街种植了近百棵大叶法国梧桐树完成 四周围墙、道路的改造和绿植。 通过丰富的高差变化及材料、种植处理 道路景观。(在道路的断面处理上，通过高 差的变化，加上“面砖→各类大小灌木→乔 木→围墙”的层次变化使道路景观十分丰 富) 。 街角处理创造丰富景观层次。(几条主 要道路的交叉口，四角都有一定后退，建造 了1 O个形态各异的景观喷水池，形成怡人 的环境和园区景观的延伸)。 * 营造手法 ┃ “0”公摊住宅设计 别墅地下空间的应用 别墅区地下空间分析 以集中车库为例： 优势： 1，地面绿化面积最大化 2，客户独享院落面积最大化 3，完全的人车分流，体现品质 4，地下空间丰富，结合赠送充分刺激客户消费 缺点： 1，开发成本较高 * 营造手法 ┃ “0”公摊住宅设计 别墅地下空间的应用 充分挖掘联排地下空间的利用。 1，满足区域内绿化覆土3米的基本设计要求。 2，别墅部分全地下停车，车库底板与别墅地下无缝连接。 3，别墅地下层高控制在6.9米，后期客户可以通过改造增加地下一层，满足并扩大使用空间。 4，通过下沉庭院或者采光天窗解决地下部分通风采光要求。 * 营造手法 ┃ “0”公摊住宅设计 地上部分 阳台 露台 入户花园 飘窗/凸窗 设备平台 花架形式构架 室外空调机位 * 营造手法 ┃ 绿色低能耗设计 1，高效保温系统 2，高效隔热系统（外遮阳） 3，高气密性外窗 4，地源热泵供冷供热 5，温湿度独立控制空调系统（采用毛细管空调末端） 6，高效过滤、高效热回收的置换通风系统（PM2.5解决方案） 7，室内空气质量检测 8，建筑隔声技术集成 9，分质供水系统 10，防军团菌设计的太阳能生活热水系统 11，同程排水系统 12，高品质给排水管材（铜管、排水铸铁管） 13，雨水收集与利用 14，中水利用 15，中央除尘系统 16，垃圾输送系统 17，节能照明系统 18，节能控制系统 19，无障碍设计及老年生活适应性 20，建筑隔震技术 * 营造手法 ┃ 智能家居系统 一、有线电视系统 1.客厅、餐厅、厨房、卧室、娱乐室、主卫等主要房间均设置电视插座。 2. 预留微型卫星天线的位置，提供接收卫星电视信号条件。 ? 二、电信系统 1. 客厅、餐厅、卧室、书房、娱乐室等主要房间均设置电话和电脑网络插座。 2. 每户光纤进线。 3. 房间内实现Wifi信号覆盖； 4.公共区域实现Wifi信号覆盖； 5.大型别墅设置小型电话交换机，可实现内部分机通话。设置网络路由器，实现内部网络通讯。 ? 三、安防可视对讲系统 1. 小区人行出入口、会所进出小区口、各单元首层入口设可视对讲主机、电控锁、门内侧设开门按钮。 2. 围墙主入口处设置可视对讲系统，访客经主人允许后进入，开启电控门，方可进入。 3. 各户设可视对讲分机，户内可视对讲分机带有紧急呼叫按键，主卧、起居室设置紧急求助按钮。 4. 每户入户门处设置红外双鉴报警探测器，首、二及顶层外窗设置红外幕帘探测器。每户厨房设置燃气报警探测器。 5.各单元可视对讲主机联网，信号送至小区消防保安控制中心。 ? 四、门禁系统 1. 住宅地下层车库连接入口处设可视对讲主机、电控锁，门内侧设开门按钮。 2.门禁系统与对讲系统连成一个系统，信号送至小区消防保安控制中心。保安中心与消防控制室联合设置。 3.火灾时通过火灾自动报警系统切断门禁系统、对讲系统电源，使电控锁自动解除，保证人员疏散。 ? * 营造手法 ┃ 智能家居系统 五、闭路监控 1. 建筑周边、建筑各出入口、地下车库、各单元大厅入口、电梯轿厢内设置彩色摄像头，信号接至小区保安中心。 2. 小区安防控制室设置硬盘录像机，可以对监控对象进行远程实时监控。 六、小区安全防范 1. 建筑周界围墙设置红外对射探测器，与室外摄像机报警联动。 2. 小区主要道路设置无线巡更。 ? 七、地下车库管理系统 1. 在地下车库设一套停车场管理系统。采用