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青岛市崂山区午山社区旧村改造项目环境影响报告书简本 tel：0532岛理工大学 PAGE 1 tel：0532青岛理工大学 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 1 建设项目概况 1 1.1 项目背景与评价任务的由来 1 1.2项目概况 1 1.2.1 项目建设规模及内容 1 1.2.2 结构形式 6 1.2.3 工程投资 6 1.2.4 实施进度 6 1.3 项目选址可行性和平面布置合理性分析 7 1.3.1项目规划符合性和产业政策符合性分析 7 1.3.2鲁环发[2007]131号文件符合性分析 7 1.3.3项目选址可行性分析 7 1.3.4项目环境可行性分析 7 1.3.5 项目平面布局合理性分析 8 2 建设项目周围环境现状 10 2.1建设项目周围环境现状 10 2.2建设项目环境影响评价范围 12 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 15 3.1建设项目营运期环境污染因素分析 15 3.2建设项目评价范围内的保护目标分布 15 3.3环境影响及其预测评价 16 3.3.1环境现状调查与评价结论 16 3.3.2施工期环境影响评价结论 16 3.3.3营运期环境影响评价结论 18 3.3.4环境风险评价 21 3.3.5建设项目环境保护措施 21 3.3.6建设项目环境经济损益分析 21 3.3.7建设项目拟采取的环境管理计划及环境管理制度 21 3.3.8 环保设施“三同时”验收 23 4 公众参与 24 4.1公众参与方式及内容 24 4.2调查表统计结果与分析 27 4.3公众参与的结论 28 5 环境影响评价结论 29 6 联系方式 29 青岛市崂山区鲁商蓝岸丽舍项目 环境影响报告书简本 1 建设项目概况 1.1 项目背景与评价任务的由来 青岛市崂山区午山社区旧村改造项目位于青岛市崂山区午山村地块内，北临翠岭路（规划路），南临南崖路（规划路），西靠松岭路，东临午山，由青岛鲁商置地发展有限公司开发建设。 项目规划占地面积553500m2，总建筑面积989915m2，其中地上建筑面积725000m2（包括住宅建筑面积554431m2、公共建筑总面积142784m2、公共服务设施建筑总面积27785m2），地下建筑面积264915m2。住宅设计总户数4622户，总停车位7301个，其中地上停车位725个，地下停车位6576个；容积率1.31；建筑密度17.87%；绿化率40.06%。主要功能为居住、商业和教育。该地块在规划时被分为17个地块即A-1、A-2、A-3、A-4、A-5、A-9、A-10、A-11、A-12、A-13、A-14、A-16、A-17、A-18、A-19、B-6、B-7。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》（国务院令1998年第253号）的有关规定，按照相关环保主管部门的要求，本项目需编制环境影响报告书。为此，青岛鲁商置地发展有限公司委托青岛理工大学环评中心编制《青岛市崂山区午山社区旧村改造项目环境影响报告书》。为保证评价工作的顺利开展与实施，环评中心承接任务后，立即进行了项目厂址踏勘，收集了有关资料，并开展了现场监测工作，在调查、研究的基础上编制了该项目的环境影响报告书。 1.2项目概况 1.2.1 项目建设规模及内容 1、建设规模 项目规划总占地面积约55.35万m2，用地性质为居住用地。总建筑面积约98.99万m2，地上建筑面积72.5万m2，其中住宅建筑面积55.44万m2、公建建筑面积14.29万m2，其中商业面积约4.15万m2，餐饮面积未定，公共服务设施建筑总面积2.78万m2；地下建筑面积26.49万m2；总户数4622户；地上停车位725个，地下停车位共6576个。 主要经济技术指标如表1-1所示： 表1-1 项目主要经济技术指标 指标 数 量 单位 备注 规划用地面积 553500 m2 总建筑面积 989915 m2 其 中 地上建筑面积 725000 m2 其中 住宅建筑面积 554431 m2 公建面积 142784 m2 公共服务设施建筑总面积 27785 m2 地下总建筑面积 264915 m2 不计入容积率 总户数（住宅） 4622 户 容积率 1.31 停车位 7301 辆 其中 地上 725 辆 地下 6576 辆 2、建设内容 按照功能、区域内道路划分，该地块在规划时被分为17个地块即A-1、A-2、A-3、A-4、A-5、A-9、A-10、A-11、A-12