房地产投资分析4_5N(精).pptVIP

* 房地产价格评估，应由与房地产交易各方当事人无利害关系的房地产价格评估机构与专业评估人员，在各方当事人参与下进行，以基准地价、标定地价和房屋重置价格为基础，遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，参照当时、当地的市场价格，并根据地区差异、环境差异、楼层和朝向、新旧程度等因素进行合理修正，最后确定该房地产的评估价格。 * 房地产价格评估是确定房地产交易价格的重要手段，也是国家调控房地产价格、杜绝房地产交易中偷漏税款行为的有效办法。 房地产交易中的双方在决定成交价格时可以参考房地产评估价格，交易价格既可以高于也可以低于评估价格。 在交纳有关税费时，如果成交价格高于评估价格，以成交价格为准；如果成交价格低于评估价格，则必须由具有房地产评估资质的房地产价格评估机构所评估的价格作为依据。 知识回顾Knowledge Review * * 房地产投资分析 开设：地理与规划学院 主讲： 王春芝 副教授 中国注册房地产估价师 中国注册土地估价师 全国土地登记代理人 * 第二章 房地产投资市场 第一节 房地产市场概述 一、房地产市场的独特性 二、房地产市场的功能 三、房地产市场的结构 四、房地产市场的类型 五、房地产市场的主体与客体 第二节 房地产市场