城市低层高密度住宅新产品的设计理论.ppt

上海华润橡树湾(英式教会式) 上海玫瑰里花园(英式田园式) 重庆龙湖悠山郡（英式田园式） 上海万科琥珀郡园(英式公寓) 西安中海御湖一号(公馆式） 上海万科重固(法式典雅式） 上海万科重固(法式典雅式） 上海万科琥珀臻园(法式宫廷式） 上海宝华栎庭(新东方式） 上海新浦江城（现代意大利式） 上海贝尚湾花园(西班牙式） 上海香岛原墅(托斯卡纳式） 谢谢 万科琥珀臻园——上海/2010 万科琥珀臻园——上海/2010 万科琥珀臻园——上海/2010 万科琥珀臻园——上海/2010 6+1层3面宽底TOWN洋房 优势：出容积率 近1.5，主力套型面积在130－155（顶复式180平），比较适中。 弱势：房型内部舒适性降低，7层基本已经不叫洋房了。 ３面宽平层洋房 一层接地与地下室。 地下室一份为二； 二层通过室内一部电梯下到地下室 ３面宽平层洋房 Tips ：小底TOWN 容积率1.1－1.2 石材+面砖方案 石材+面砖方案 石材+面砖方案 石材+涂料方案 石材+涂料方案 极致案例——中建上海新江湾C6(建造中）1.0  总图  叠拼剖面 上叠240.10㎡ 中叠221.94㎡ 下叠256.25㎡ 最终方案 过程方案  叠拼平面 最终方案 过程方案  叠拼保证地下车位每户2辆； (258*2=516) 下叠 192.50m2 中叠126.01m2 叠拼平面  小独栋剖面  小独栋平面 小独栋保证地下车位每户3辆; (142*3=426)  小独栋平面 217.43㎡ 212.02㎡ 235.22㎡ 地下赠送面积  小独栋平面 311.25平方米 287.46平方米 348.50平方米 4房3厅4卫 4房3厅4卫 4房3厅4卫  小独栋平面  小独栋平面  小独栋效果  小独栋效果  小独栋效果  小独栋效果 风情化（低密度）社区 组团容积率0.75 组团容积率0.65 叠院式0.8-1.0 0.8 占地40700 M2 2.09 占地95300 M2 样板段 0.24 总容积率1.6 180 M2 240 M2 210 M2 125M 15M 19M 5*4=20 4*5=20 每户均带地面花园与露台，拥有独立出入口以及私家地下车库的叠拼洋房 绿地香颂——南昌/2009 4层2面宽叠拼别墅 容积率 0.9 两面宽叠拼别墅１ 两面宽叠拼别墅１ 两面宽叠拼别墅２ 两面宽叠拼别墅２ 两面宽叠拼别墅２ 底town洋房1.0－1.5 万科琥珀臻园/上海/2010 –法式宫廷式风格 万科琥珀臻园——上海/2010 | 三层平面 | 万科琥珀臻园——上海/2010 | 一层平面 | 万科琥珀臻园——上海/2010 | 二层平面 | 万科琥珀臻园——上海/2010 | 地下一层平面 | 万科琥珀臻园——上海/2010 龙湖悠山郡(7合院) 12合院别墅 容积率 0.9－1.0 优势：出容积率，纯别墅产品（独立天地） 弱势：单户面积220－240已经是联排别墅的面积段，但是实在太密了. 12合院别墅 12合院别墅 实例——上海龙湖蓝湖郡 实例——上海龙湖蓝湖郡 Mini联排 容积率 0.65 优势：纯联排别墅产品（独立天地），面积小155－160平(偷了20平方） 弱势：不出容积率0.65，前后间距比较近11米。 Mini联排 实例——上海万科尚源 伸展式0.6-0.65 0.75 0.5 220 M2 280-300 M2 0.6 220-260 M2 西安中海御湖一号(公馆式） 西安中海御湖一号(公馆式） 西安中海御湖一号(公馆式） 西安中海御湖一号(公馆式） 西安中海御湖一号(公馆式） 西安中海御湖一号(公馆式） 背靠背式0.65-0.75 新浦江城 新浦江城 组团容积率0.43 “ ” “ ” 城市低层高密度住宅新产品的设计理论 独户住宅： 独立入户； 独立地库； 独立地面花园。 别墅感 城市独户住宅： 追求居住土地的极致独享化 追求居住空间的高附加值 2F独栋 0.3 3F双拼 0.5 3F连排 0.7 4F叠拼 0.9 2F合院 0.5 3F合院 0.65 2.5F伸展连排 0.6 5F平层大宅 1.0 5F大面宽叠院0.8 5F窄面宽叠院 1.0 4F窄面宽叠院 0.8 合院式 两层合院 0.5 0.45 宝华栎庭——上海/2010 宝华栎庭——上海/2010 宝华栎庭——上海/2010 宝华栎庭——上海/2010 宝华栎庭——上海/2010 宝华栎庭——上海/2010 宝华栎庭——上海/2010 宝华栎庭——上海/2010 宝华栎庭——上海/2010 宝华栎庭——上海/2010 三层合院 0.65-0.7 “ ” “ ”