金渤海岸项目概念规划方案比较.ppt

2013年3月 金渤海岸概念规划方案比较 大连亿达金城开发有限公司/设计部 目 录 二、 2011年经营管理工作存在问题及2012年重点工作方向 5 一、方案比较技术框架 二、经济层面的比较 三、技术层面的比较 四、形象层面的比较 二、公司主要指标情况 一、方案比较技术框架 1.1两版概念规划 1.2方案比较因素 目 录 1.1两版概念规划 WATG版方案用地规划 WATG版方案城市设计 政府版方案用地规划 政府版方案城市设计 1.2方案比较因素 经济层面 用地边界 用地布局 指标/容积率 技术层面 功能结构 规划道路 河流走势 形象层面 用地拓展 公共空间 山、海、水、地 二、公司主要指标情况 二、经济层面的比较 2.1规划用地范围 2.2规划用地布局及指标 目 录 2.1规划用地范围 WATG版规划范围 政府版规划范围 两版区别： WATG 版把周边山体、渤海大道西侧的空地以及填海区域纳入方案整体考虑 未规划空地 填海区域 山地 山地 山地 2.2规划用地布局及指标 两版规划方案用地指标对比表 WATG版规划用地方案 政府版规划用地方案 　 规划总用地（公顷） 净用地 居住用地 商业配套用地 商业居住配比 　 　 用地面积（公顷） 建筑面积（万平方） 综合容积率 用地面积（公顷） 建筑面积（万平方） 容积率 用地面积（公顷） 建筑面积（万平方） 容积率 　 WATG版方案 1836.00 474.50 472.60 1.00 282.00 258.00 0.91 192.50 214.60 1.11 0.83 政府版方案 1056.00 314.30 446.70 1.42 193.70 250.00 1.29 120.60 196.70 1.63 0.79 备注 规划总用地=净用地+道路用地+绿化用地+市政用地+水域； 净用地=居住用地+商业配套用地 二、公司主要指标情况 三、技术层面的比较 3.1功能结构比较 3.2规划道路比较 3.3规划河流比较 目 录 WATG版空间结构分析图 WATG版居住/商业用地分布图 3.1功能结构比较 政府版空间结构分析图 政府版居住/商业用地分布图 WATG方案 政府方案 居住用地分散布置，而且能够根据所占用的不同资源做到产品多样化，居住用地能够充分利用周边环境，能够实现地块土地价值最大化 居住用地集中布置在东侧组团，每个居住小组团有自己独立的商业配套，居住用地没能充分利用地块优势的山、海、水等自然资源 商业用地沿地块中轴线布置，向西一直延伸到海岸线，形成一条产品丰富的商业景观带 商业用地分散布置，分成三级：中央商业、滨海特色商业、和社区配套商业，利于分期开发 居住用地和商业用地能够互补，达到相互提升的目的，但是不利于土地的分期开发 居住用地和商业用地稍显独立，优势资源利用不充分，但是易于开发实施 图例： 商业中心（市镇中心） 居住组团 滨海组团 中央景观带（发展轴） 商业中心 两版方案空间位置一致 空间轴线 两版轴线空间走势一致，WATG版轴线曲折变化、空间丰富；政府版轴线直线布置、视线通透，但空间单调 组团划分 WATG版组团划分成有机形态，边界曲折多变，多类产品有机交叉；政府版组团划分明确，边界清晰，有利于分期开发建设 3.2规划道路比较 WATG方案 政府方案 备注 道路形态 道路成有机、自由形态，通而不畅，视觉效果好 方格网布置，土地划分规整，便于开发建设 路网密度 路网等级分级明确，路网密度分布适中，路网面积密度为10.3%，地块整体路网密度偏低 路网等级不明确，路网密度分布均衡，路网面积密度达到22.7%,路网面积密度偏高，市政建设费用较高 用地基数不一样 区域连通 地块内部道路网自成一体，与周边城市道路衔接不充分，给周边城市道路的使用带来不便 地块内部道路网成为城市路网的一部分，衔接好，给城市交通带来便利 道路接口 两版规划方案对外的道路交界口位置是一致的 两版规划方案道路网比较表 道路交接口 WATG版规划方案道路网 政府版规划方案道路网 3.3规划河流比较 WATG版规划方案水系图 政府版规划方案水系图 WATG方案 政府方案 备注 河流形态 形态自由，曲折有致，空间收放自如 河流界面规整，空间单调 河流面积 河流面积100公顷，占总用地的5.5% 河流面积61公顷，占总用地的5.8% 用地基数不一样 河流功能 景观功能大于防洪功能 防洪功能大于景观功能 北侧主河道宽度要求150m 空间关系 河流能够与周边山体及用地有机融合，相得益彰 河流缺少和周边山体及用地的互动关系，河流只是一个空间边界而已 实施难度 实施难度较大，尤其是防洪