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温岭市繁昌花苑（住宅小区） 物业服务 招标文件 招标编号： ZJHC-（WY）201907 招 标 人：温岭市繁昌花苑业主委员会 联 系 人： 郑文云 联系电话： 622802 招标代理：浙江恒超工程管理有限公司 联 系 人：周卫飞 陈晓旃 电 话：0576 传 真：0576 地 址：温岭市建联大厦14楼 2019年 11月 目 录 第一部分 投标须知前附表及投标须知 一、投标须知前附表 二、投标须知 (一)总 则 (二)基本情况概述 (三)物业服务的内容与招标要求 (四）投标文件的编制及有效性 (五)资信标的编制要求和具体内容 (六)技术标的编制要求和具体内容 (七)商务标的编制要求 (八)投标书送达的要求 (九)开标的时间、地点 （十)评标办法 (十一)合同授予 (十二)招标人及联系方式 第二部分 物业服务合同及合同附件 第三部分 投标文件格式 第四部分 评标办法 第一部分 投标须知前附表及投标须知 一、投标须知前附表 序号 条款号 内 容 规 定 1 （一） 综 合 说 明 物业名称：温岭市繁昌花苑（住宅小区） 物业类型：多层住宅、商业用房、幼儿园 物业概况：温岭市繁昌花苑（住宅小区）总户数750套，由29幢多层住宅组成，占地面积123亩，项目总建筑面积104445 ㎡（包含多层住宅99636㎡、幼儿园建筑面积1333㎡、A商铺19间建筑面积810㎡、B商铺18间建筑面积1068㎡、物业管理用房建筑面积1598㎡） 物业地点：温岭市东辉北路229号 2 （二） 招标范围：温岭市繁昌花苑（住宅小区）的物业服务 3 （三） (1)投标人资质等级要求：①依法注册登记、具有独立法人资格的物业服务企业。 ②近三年内信用信息中无不良业绩信息记录； ③具有管理过总建筑面积10万m2以上住宅小区的业绩。 (2) 项目负责人资质要求：有高中及以上学历、有3年以上小区物业管理工作经历，且无不良执业记录。 ★（3）投标人投标时应提交企业诚信经营承诺书，未提交的做无效标处理。 （4）投标人应物业服务诚信记录良好，无侵占小区维修资金或小区物业公共收益、擅自退出小区管理服务、拒不移交物业资料、发生重大责任事故等历史记录。 注：投标企业法定代表人不得作为本项目的项目负责人。 4 （四） 1.固定价：幼儿园0.87元/平方/月；商业用房1.07元/平方/月；地下停车库50元/个·月（不提供投标格式，不作为报价评分项） 2.多层住宅的投标报价最高限价为：0.72元/平方/月（投标格式附后） 3.单件单次公共维修费用投报价最低限价为：80元/件·次（投标格式附后） 5 （五） 投标有效期为：60日历天（从提交投标文件的截止时间算起） 6 （六） 投标保证金数额为：贰万元整（现金） 7 （七） 投标文件份数：资信标一正肆副、技术标一正肆副、商务标一正肆副、原件资料一份 8 （八） 投标文件递交至温岭市建联大厦14楼会议室 9 （九） 递交投标文件截止时间：2019年12月16日下午2:30分 10 （十） 开标时间：2019年12月16 日下午2:30分 地点：温岭市建联大厦14楼会议室 11 （十一） 评标办法：综合评估法（详见第四部分） 二、投标须知 (一)、总 则 温岭市繁昌花苑（住宅小区）与在管的物业服务企业合同将于今年年底期满，经温岭市繁昌花苑业主大会决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。 (二)、基本情况概述 1、基本概况 温岭市繁昌花苑（住宅小区）位于温岭市东辉北路229号，总户数750套。本项目由29幢多层住宅组成，占地面积123亩，项目总建筑面积104445 ㎡（包含多层住宅99636㎡、幼儿园建筑面积1333㎡、A商铺19间建筑面积810㎡、B商铺18间建筑面积1068㎡、物业管理用房建筑面积1598㎡）； 2、建筑面积为104445m2，具体指标如下： (1)可收物业服务费面积及车位个数为：商业1878 m2，多层住宅99636m2，幼儿园1333m2 ，住宅地下车库128个； (2)共用设施设备的配置、数量、分布及相应技术指标、参数，主要包括：变配电系统设施设备、供水系统设施设备、排水系统设施设备、燃气系统设施、消防系统设施设备、弱电系统设施、智能化网络设施设备、道路交通管理设施设备、雨污水管网及化粪池等。 3、招标人：温岭市繁昌花苑业主委员会 4、招标范围：温岭市繁昌花苑（住宅小区）的物业服务。