豪宅标准体系研究课程.ppt

别墅类豪宅——内部社区环境——大规模取胜 别墅类豪宅通常因为占地优势，对于内部社区的打造也会不遣余力，进一步提升项目整体档次及配套，受到客户的追捧。 圣莫丽斯三重叠水瀑布及千万元打造的私家登山道 别墅类豪宅——内部社区环境——成规模的树种 星河丹堤利用多植被覆盖，增加园林的趣味性及观赏性 龙园意境入品别墅区园林同样用心 金光华龙岸水系营造 别墅类豪宅——内部社区环境——水系营造 圣莫丽斯水景园林 别墅类豪宅——户型设计——停车位 别墅类豪宅一般是离城市有点距离低密度、低容积率的独栋别墅，联排或叠拼别墅等低层建筑，大部分拥有独立的地下室。这类豪宅的必备要素之一即是数量充足的室内外停车位，少数可以做到主人车库与客人车库作分离设计，避免相互干扰。 别墅类豪宅——户型设计——主入口处风雨廊的设计 豪宅中门廊的设计使之更像公共建筑，不仅使主、客人下车进入大门时免受日晒雨淋，同时和主体建筑的体量相呼应、突出豪宅的宏伟气派。独栋别墅还会在此处形成一个可以回车的小型广场，也是庭院外公共道路和主入口之间的过渡空间。 招华曦城别墅主入口细节处理 别墅类豪宅——户型设计——豪华中庭共享空间 豪宅中庭挑高的设计使客厅的空间视野开阔，并且共享空间造成的氛围彰显出主人尊贵的居住品质。营造共享空间的手法是豪宅中常见的设计手法之一。 现在大部分别墅客厅可以做到两层6米挑高，少量做到8米，使得空间开阔，豪宅感受。 上下两层墙体部位均设置大面积落地玻璃门窗，使室内获得充足采光，并具有良好的视野空间。 别墅类豪宅——户型设计——交通流线明确 豪宅的交通流线包括室外流线和室内流线，功能较复杂和房间数量较多导致其流线比普通住宅更具复杂性，其中主人、客人、工人分别从不同的流线进入住宅。垂直交通的楼梯数量增多且在功能上也有所分化，有从室外庭院起码达二层的室外景观楼梯、室内也通常布置两部甚至更多的楼梯，如家庭起居、餐厅专用楼梯、主人套房专用楼梯、门厅内特殊造型楼梯等。 交通流线的复杂化满足了不同生活空间相互联系的便捷性和各部分的相对独立性，同时增加了空间的趣味性。 别墅类豪宅——户型设计——私人会客兼书房 多数豪宅在自住的功能以外还兼有一定的商务功能，这就要求在主人的书房旁设置会客空间，有的甚至设置小型的会议室。 东方花园别墅多书房设置,兼顾商务功能 别墅类豪宅——户型设计——豪华中西厨房 中西厨房设置给主人提供了更为灵活的厨房操作空间，方便实用。为现阶段下豪宅标准配置。 这是一种西方生活和中式烹饪功能性的嫁接。可以同时享受中式厨房提供的美味，和西式厨房的宽敞和舒适，不失为一个绝妙的选择。 深圳观澜湖高尔夫大宅 豪华中西厨房配置 别墅类豪宅——户型设计——主客人用房分区 主客人用房的分离在豪宅中体现得更加充分，设计时最大程度地避免相互间的干扰。两者均有独立的流线和完善的配置。甚至客房可以设单独的规模较小的会客、起居空间和厨房等，形成一个与主体脱开的单元以保证主体的独立性。与主体部分的联系依靠庭院或连廊等过渡空间来达到目的。 万科棠樾二期别墅一楼设置客房，二楼为儿童区域，三楼为主卧区域，分区明显。 别墅类豪宅——户型设计——主卧套房的豪华配置 私人豪华卫生间 香蜜湖1号 万科棠樾 附设书房空间 香蜜湖1号 步入式衣帽间 主人套房作为豪宅主人独享的私密性生活空间，是所有功能空间的重中之重。常见的做法是男女主人房分设，均单独配备各自的更衣、洗浴空间，而且根据男女主人不同的使用要求，分别附设书房、大型化妆间、健身房等。 别墅类豪宅——户型设计——高标准佣人房 在国内的普通住宅、甚至是一些中档别墅中，佣人房往往是一个面积狭小的房间，仅为满足一张单人床的摆放需要。而在豪宅中，由于管理上需要更多的工人，如花木园艺、卫生清洁、厨房后勤等，佣人房的数量通常多于一间，其空间尺度所配置的专用卫生间的标准更接近于其它次要卧室套房，仅在位置上处于从属地位。在达到功能使用要求的情况下，尽量提高其舒适度，表现出对管理服务人员的尊重。 观澜高尔夫大宅 别墅类豪宅——户型设计——影音视室 现在别墅都讲究赠送空间，通常会把地下室空间改造成可以使用的景音室。具备邀请、接待人数较多的至亲好友，大伙儿可以在家里头的大型多功能厅一起欢唱卡拉ok、一起观看电影大片、一起蹦Disco甚至还可以请歌星到家里唱歌助兴、此乃不同于卡拉ok的现场演唱会机能。 观澜高尔夫大宅 别墅类豪宅——户型设计——娱乐设施 深圳观澜湖高尔夫大宅 游泳池 酒吧间 娱乐室 别墅类豪宅——高科技的辅助设备设施 豪宅中的设备设施除了通常的空调、水处理、机电等功能性设备以外，还