商业地产力伽力广告惠州格林童话世界整合推广策略案.pptxVIP

2007，格林地产南部创想！ 为创想而来 实现项目综合价值最大化营销！ 品牌度·速度·差异度·可操作度本项目操作有五大难点——1、如何把生地炒作成熟地？2、如何在特定的区域同特定阶层对话？3、如何提升项目的形象实现高价位营销？4、如何在惠州别墅年脱颖而出？5、如何跨越春节在2个月实现清盘？ 突破从区域·消费者·产品属性 三个角度找答案！惠州有三个中心江北——行政中心麦地——商业中心南惠州——产业经济中心 南部惠州界定—— 惠环、仲恺、陈江三个中心区 潼侨、潼湖、镇隆、沥林等辐射区南惠州地处珠三角东南部，位于惠州通往东莞、深圳的要道之上。惠盐高速、惠河高速、莞惠高速、国道G205、省道S120、S357、环二线等主干公路在陈江交叉而过。京九铁路贯穿陈江全境，并在陈江设有货运站。小结——大盘运营，必须首先建立区域价值的认可！因此，我们一定要给南惠州一个说法。传统的南惠州，一个远离市区的高新技术园区；现实的南惠州，是惠州的产业经济中心，简称“惠州硅谷”。 本项目1期的主流产品是TOWNHOUSE与退台式情景洋房，因此，我们可以很容易的判断目标客户群体。 目标客户解码自住型： 大企业老板、企业高管、 本地居民、政府官员或公务员、 私营企业主、个体商户投资型： 惠州投资客、深圳及其他区域投资客问题点：当我们面对多个客户种群时，我们应当如何说？找到主流阶层的共性——具备相当的学历和经济实力