宿迁市中豪国际广场推广方案.pptxVIP

城市·变迁 宿迁2008年商业分布整个形状成一椭圆型，商业模式处于单核向复合商业模式过渡阶段，商业的中心还是以百货形式为主， 宿迁商业的整体布局变迁 宿迁商业的整体布局变迁 2011年，宿迁的城市的中心已经由原来的老城区转移到以楚街为核心的霸王举鼎商圈。商业模式已经有原来的单核转变成复合核模式阶段，真正的商业体开始出现。现代化商业结构已成雏形。 宿迁市目前主要商圈是以西湖路的老城区 和以楚街为中心的霸王举鼎商圈，本案处于霸王举鼎的中心位置，是未来宿迁的新城市核心区。整个宿迁商业布局发生了巨大裂变。 总结: 由于宿迁城市化的高速发展，城市的主力商圈逐步迁移，以楚街为核心的霸王举鼎商圈的迅速崛起，整个城市形成了小城市多商业的市场格局,直接导致了市场的供大于求的供应量，区域内竞争激烈，给本案在销售上带来了困难。 市场·格局 周边商业分析 —楚街 总建筑面积：68500㎡ 定位：集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、住宿、文化于一体的楚汉仿古风格商业街 档次：中低档 商铺数量：500余个 商铺面积：纯1层门面40-60㎡/间，可打通，2-3层120-500㎡不等 出租情况：出租率95%以上 经营状况：白天人气较差，夜间餐饮休闲人气较旺 主要消费群体：以本地居民消费为主，附带一些商务消费和宿迁学院学生消费。 租金水平：北段25-50元/㎡.月；中段20-40元/㎡.月；中段2层15-20元/㎡.月；南段60-80元/㎡.月 业态：KTV、宾馆、服装、小型特色餐饮 楚街以宾馆、KTV、娱乐等为主业态，购物功能相对弱化，商业档次整体较低，街区夜间人气较旺，经营已较为成熟。 楚街休闲娱乐业态发达，但整体档次低。 周边商业分析 —凯琳瑞·巴黎都市 凯琳瑞·巴黎都市未全部开街，人气不足，商业气氛低迷 ◆总建筑面积约 17万㎡ ◆定位：集购物、休闲、娱乐、居住、文化、旅游、运动七大主题于一体◆业态：。高档住宅区、现代化写字楼、酒店式公寓、商务酒店、 临 街商铺、多条景观商业街和一个立体式休闲广场 ◆档次：中高档◆商铺面积：30-800 ㎡ ◆销售模式：一拖二销售◆出租情况：出租率达90%以上◆经营状况：因整个项目未全部营业，人气较差◆主要消费人群：以本地居民消费为主，附带一些商务消费◆租金水平：沿西湖路30-40元/ ㎡/月，其他路段15-20元/ ㎡/月◆业态：银行、宾馆、网吧、小型特色餐饮◆即将推出物业：26层近100M的酒店式公寓。1-4层定位为大型高档餐饮、酒店、休闲KTV、酒吧等，5-26层是极具时尚气息的45-60M2之间的酒店式公寓。 凯琳瑞·巴黎都市因未全部开业，导致人气不是很足，商业气氛低迷，但租金价格已经初见端倪。 11月25日推出公寓300多套 凯琳瑞·巴黎都市 周边商业分析 —宝龙城市广场 宝龙城市广场休闲娱乐发达，档次相对较好 总建筑面积约50万㎡定位：集购物、餐饮、休闲、娱乐、于一体 档次：中高档 商铺数量：1000余个 商铺面积：40-1000㎡/ 出租情况：出租率95%以上 经营状况：餐饮娱乐人气较旺 主要消费群体：以本地及周边居民消费为主，附带一些商务消费。 租金水平：1层150元/㎡/月，2层90元/㎡/月，3层36元/㎡/月，4层30元/㎡/月 业态：影院、KTV、超市、百货、特色中高档餐饮 宝龙城市广场商业氛围已经形成，依靠餐饮带动消费，在宿迁形成了良好消费场所。 宝龙城市广场 周边商业分析 —金鹰国际天地 金鹰国际天地档次高，消费人群较少 金鹰国际天地商业氛围在慢慢形成中，消费档次在宿迁最高，但消费力暂时达不到。 金鹰国际天地 明年推出高档住宅区 总建筑面积约60万㎡，商业约20万平米，住宅约40万平米。 定位：集金鹰大型百货精品店、高档餐饮、品牌专业经营步行街（店）、滨河休闲风光带以及高尚生活居住小区为一体的综合性开发项目。 档次：中高档 商铺数量： 39-658 商铺面积： 150-200 出售情况： 1F沿河内街均价26000、 2F均价20000 、 3F均价18000、4F自持 经营状况：餐饮娱乐人气较旺 主要消费群体：以本地及周边居民消费为主，附带一些商务消费。 租金水平：一二层租金30元/㎡/月，2层租金36元/㎡/天 业态：影院、KTV、超市、百货、肯德基、必胜客、特色中高档餐饮 周边商业分析 —用世·水韵城 用世·水韵城全业态，产权式商铺是本案最大竞争项目 总建筑面积：190000㎡ 定位：集餐饮、购物、休闲、娱乐、旅游、文化教育、金融、办公八大功能于一体，打造领先国际前沿的“漫”生活主题商业建筑。