2019年整理郑州郑东新区高铁站前商务区市场定位报告资料.pptVIP

在区域房地产现状中 寻找项目地块的价值 臂隘侵蚂姚穆韶仿厘蛙劝厕傣然躇戏欠蔗钩儡歉贺描撼蛊塔退框泼编植眺2010郑州郑东新区高铁站前商务区市场定位报告2010郑州郑东新区高铁站前商务区市场定位报告 区域房地产现状理解 地块价值的战略理解 项目发展市场定位 典型项目启示 区域市场分析 供需分析 价格走势 品牌升级 市场潜力 重点个案分析 个案分析 推广手段 客群分析 生活习性 夯吻市吹吉泵运读扇层轨漠咬呆舵嗜爬酱榜配煌售愧斋糕痹叠侍乌曝康沧2010郑州郑东新区高铁站前商务区市场定位报告2010郑州郑东新区高铁站前商务区市场定位报告 项目 绿地·原盛国际 美盛中心 绿地·新客码站前广场 中豪·汇景湾 高速·奥兰花园 SOHO新干线 中央特区 东方鼎盛时代 聚龙城德国印象 体量（㎡） 38万 16万 37万 33万 45.6万 3.6万 70万 23.6万 10万 容积率 2.5 7.2 3.5 3.2 3.48 3.33 2.36 3.58 建筑形态 写字楼 商业、酒店 写字楼 商业、酒店 办公、SOHO 酒店、商业 高层住宅 小高层 多层、高层 办公、商业 小高层住宅 商业 高层 小高层 高层 高层 多层 开发商 老街坊 美盛地产 绿地集团 中豪置业 高速地产 百利地产 客属地产 东方鼎盛 聚龙置业 开盘时间 2008.3.15 未定 未定 未定 2009.12.19 2009.12.27 2009.4.18 未定 2008.4.26 项目进度 尾盘 奠基 售楼处在建 前期预约 热销 尾盘 热销 前期预约 热销 区域市场特征：区域市场云集了郑州现阶段较为代表性的楼盘，综合性项目占据了一定的比例，也代表了该区域房地产市场发展的趋势，大量的品牌开发商的成功导入推动了品质和价值的提升。高铁商务区成为了郑州房地产开发最活跃的区域之一。而之前的良好规划和宏观经济的持续向好，使得投资和二次置业行为在近1-2年内集中爆发，使得市场需求猛增；但投资行为的增长，导致了区域许多楼盘的人气不足。 区域房地产市场呈现供需两旺，居住形态升级加速 区域房地产现状理解 典型项目启示 区域市场分析 重点个案分析 供需分析 鳞凶碟疥永篱掉宛储怂谁辉黍疗贱涧扩冯访追竟熟酋襟鱼履炮咏胶展您螟2010郑州郑东新区高铁站前商务区市场定位报告2010郑州郑东新区高铁站前商务区市场定位报告 区域房地产现状理解 典型项目启示 区域市场分析 重点个案分析 价格走势 2009年郑东新区商品房整体成交均价长期稳定在5000—6000元/㎡区间，市场长期呈供不应求关系，销售量波动较小，除年初1、2月份销量偏低外，全年大部分月份销售量在12.5万㎡以上。 量价持续上升的杠杆效应将促成“富人区”的形成， 同时也引领了郑州高端消费的方向！ 土地供应紧缩、地价上涨、片区区域价值提升； 市场需求旺盛，供应仍显不足； 人口大省的单核城市对周边地市的“首位”效应吸引； 以前房价基数不高； 房地产水平高速发展； 预计这一增长势头会持续发展！ 房价持续走高的原因： 桌兢贴设比词挛骤耪呢名烹阁馒铃纹襄卸沤幅蹭将氖佯急贴留陇兄杨娩冀2010郑州郑东新区高铁站前商务区市场定位报告2010郑州郑东新区高铁站前商务区市场定位报告 区域房地产现状理解 典型项目启示 区域市场分析 重点个案分析 品牌升级 大量外地开发商进驻郑州也从另一方面说明郑州房地产市场发展向好； 郑州未来随城市扩张进程的加快，城市的吸聚力将进一步加强，外地客户置业趋势仍将持续加强。 随着郑东新区建设展开，外地的国内知名开发商如“天津顺驰”、“浙江绿城”、“上海绿地”、“奥园”、“上海中凯”、“升龙”等陆续进入郑州市场 外地客户受郑州省会城市良好城市配套的吸引，外地购买构成郑州房地产购买力的半壁江山，占到5成以上 购房人群渐趋年轻化，购房观念开始转变。 外地一流开发商的进驻拉高郑州市场的整体水平，带来新的开发理念，奠定郑东房地产开发在郑州的整体地位。 品牌开发商的进入大大提升人们对居住环境的要求 抒叔随阜孔砰惹昏壁晒办瞩昏傈旅铝郡领汐墩治岂踞狼户向肠或丸瞒礁微2010郑州郑东新区高铁站前商务区市场定位报告2010郑州郑东新区高铁站前商务区市场定位报告 郑东新区 富人区 转移 老城区 区域房地产现状理解 典型项目启示 区域市场分析 重点个案分析 市场潜力 居住形态的转移与富人区的形成 随着郑州城市的东扩，郑州的居住形态发生变化，人口正在转移，其中郑东新区正利用其价格的门槛逐渐向高端居住区发展。 项目向住宅与商务发展具备可行性 项目地块若以普通住宅和商业为主要发展方向，可行性较高但对区域贡献度低，考虑到地块的稀缺性，我们认为更应以高端住宅和特色商务为主要发展方向，从而最大程度提