商品房合作定向开发协议书.pdfVIP

商品房合作定向开发协议书 甲方：河南财政税务高等专科学校（购房方） 乙方：河南福家置业有限公司（开发方） 经甲乙双方本着平等互利、 诚实信用和共赢共荣的原则， 经充分 协商，就乙方与甲方合作定向开发建设员工生活住宅区项目， 达成以 下协议： 一、项目概况 1、项目地点。项目宗地位于京珠高速向东郑开大道 3 公里与康 庄路交汇处西南（河南财政税务高等专科学校斜对面） ，建设总用地 61.81 亩，其中建筑用地 55.08 亩。 2 、项目内容。项目为教职工生活住宅楼（按双气设计和施工） 及其生活小区的配套建设，控规指标为容积率 3.5 。 二、项目合作模式 本项目为甲乙双方合作定向开发商品房住宅区项目。 甲方负责项 目建设的监管工作，乙方负责项目开发建设及管理工作。 三、项目价格 1、该项目提供住宅均价为 2495 元/m 2，此均价包含的工程范围 及其质量标准内容详见附件。 该项目的购房合同及办理房产证中所涉 及的应由购房业主所交纳的各项政府规费及税收 （如维修基金、产权 登记费、测绘费、契税、印花税）不包含在此均价内。 2 、在该项目建设过程中无论市场价格发生任何变化，甲方均按 1 / 7 上述均价向乙方结算购房款。 3 、合同总价款暂以上述均价和项目规划的住宅楼建筑面积的 90% 确定。 四、付款方式 甲方负责购房户购房款的收集，并在指定的银行专门开设账户， 按照合作项目进程，向乙方支付购房款，具体支付办法如下： 1、在甲乙双方签订本协议书并在乙方取得土地使用权后，甲方 在 7 日内向乙方支付合同总额的 10% 。 2 、待项目施工到正负零时，甲方在 7 日内向乙方支付合同总额 的 10 ％。 3 、待项目施工到五层结顶时，甲方在 7 日内向乙方支付合同总 额的 10％。 4 、待项目施工到十层结顶时，甲方在 7 日内向乙方支付合同总 额的 10％。 5 、待项目施工到十五层结顶时，甲方在 7 日内向乙方支付合同 总额的 10 ％。 6 、待项目施工到主体全部结顶时，甲方在 7 日内向乙方支付合 同总额的 10％。 7 、待项目施工到室内、外装饰完成时，甲方在 7 日内向乙方支 付合同总额的 10 ％。 8 、待项目施工到全部管网、设备安装完成时，甲方在 7 日内向 乙方支付合同总额的 10 ％。 2 / 7 9 、待项目施工到室外公用设施等其他工程完成时，甲方在 7 日 内向乙方支付合同总额的 10％。 10 、该项目达到双方约定的交房条件， 经政府相关部门分户验收 合格并取得每户合格证和房屋钥匙后， 甲方在 7 日内向乙方付至除国