《居住小区修建性详细规划》.ppt

老年人居住建筑不应低于冬至日满窗日照2小时的标准。 在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低。 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日满窗日照1小时的标准。 日照间距特定情况下的规定 二、居住区主要用地规划要点 2.1.2.3住宅层数的相关规定 无电梯住宅不应超过六层。在地形起伏较大的地区，当住宅分层入口时，可按进入住宅后的单程上或下的层数计算。 十二层及其以上住宅每单元应设置两个电梯。 2.1.2.4住宅净密度控制（按不同气候区控制） 对于伊犁地区来说，住宅建筑净密度（住宅建筑基底面积与住宅用地面积的比率%）最大值为——低层35%，多层28%，中高层25%，高层20%，混合层取两者的指标值作为控制指标的上下限 二、居住区主要用地规划要点 住宅层级 低层 多层 中高层 高层 层数 1-3 4-6 7-9 ≥10 2.2.1居住区公建配建的主要项目 2.2.2公建布置形式 ◇沿街布置 ◇成片布置 ◇混合布置 ◇集约布置 2.2.3公共服务设施的服务半径 2.2公建用地规划设计要点 二、居住区主要用地规划要点 居住区公建按照功能性质可以分为：教育、医疗卫生、文体、商业服务、金融邮电、市政公用和行政管理及其他等八类。 公建的配套建设最主要的是要与其所服务的人口规模相对应，才可能既方便居民使用又发挥各配建项目的最大经济效益和社会效益。 千人指标——即居民每千人拥有的各项公共服务设施的建筑面积和用地面积。 2.2.1居住区公建配建的主要项目及规模 二、居住区主要用地规划要点 居住区公共服务设施分级配建表 二、居住区主要用地规划要点 类别 项 　　　　目 居住区 小区 组团 教育 托儿所 -- ▲ △ 幼儿园 -- ▲ -- 小学 -- ▲ -- 中学 ▲ -- -- 医疗卫生 医院(200-300床) ▲ -- -- 门诊所 ▲ -- -- 卫生站 -- ▲ -- 护理院 △ -- -- 文化体育 文化活动中心(含青少年活动中心、老年活动中心) ▲ -- -- 文化活动站(含青少年、老年活动站) -- ▲ △ 居民运动场、馆 △ -- -- 居民健身设施(含老年户外活动场地) -- ▲ △ 商业服务 综合食品店 ▲ ▲ -- 综合百货店 ▲ ▲ -- 餐饮 ▲ ▲ -- 中西药店 ▲ △ -- 书店 ▲ △ -- 市场 ▲ △ -- 便民店 -- -- ▲ 其它第三产业设施 ▲ ▲ -- 金融邮电 银行 △ -- -- 储蓄所 -- ▲ -- 电信支局 △ -- -- 邮电所 -- ▲ -- 类别 项 　　　　目 居住区 小区 组团 社区服务 社区 服务中心(含老年人服务中心) -- ▲ -- 养老院 △ -- -- 托老所 -- △ -- 残疾人托养所 △ -- -- 治安联防站 -- -- ▲ 居(里)委会(社区用房) -- -- ▲ 物业管理 -- ▲ -- 市政公用 供热站或热交换站 △ △ △ 变电室 -- ▲ △ 开闭所 ▲ -- -- 路灯配电室 -- ▲ -- 燃气调 压站 △ △ -- 高压水泵房 -- -- △ 公共厕所 ▲ ▲ -- 垃圾转运站 △ △ -- 垃圾收集点 -- -- ▲ 居民存车处 ▲ ▲ -- 居民停车场、库 △ △ △ 公交始末站 △ △ -- 消防站 △ -- -- 燃料供应站 △ △ -- 管理及其它 街道 办事处 ▲ -- -- 市政管理机构(所) ▲ -- -- 派出所 ▲ -- -- 其它管理用房 ▲ -- -- 防空地下室 △② △② △② 注：①▲为应配建的项目；△为宜设置的项目。 　　②在国家确定的一、二类人防重点城市，应按人防有关规定配建防空地下室。 公共服务设施各项目的设置规定 2.2.2.1沿街布置—— 街道具有购物、交通和人际交往等多种功能。街道空间的限定元素主要是各类公共建筑，通过空间的层次限定，功能组织，景观塑造等创造良好的街道交往空间。 沿街布置的形式可分为双侧布置、单侧布置以及步行街等。 特点：节约用地，易于出租 缺点：不利于街道景观的整体控制和有效管理 适合：旧城区改造的生活区和用地紧张的地区 2.2.2公建布置形式 二、居住区主要用地规划要点 2.2.2.2集中布置—— 在地块内的独立区域或者城市道路围合的独立地块内，以建筑组合体或群体联合布置公共设施的一种形式。它易于形成集中的公共活动中心 优点：集中设置，避免商业、居住功能的相互影响；方便使用，便于管理，城市形象较好 缺点：一次性投资量大，交通流线较为复杂 适用：成片开发的新区 二、居住区主要用地规划要点 2.2.2.3混合布置——分散和集中布置相结合，综合