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寻找世代传承的唯美生活;我们的惯招;分解项目;区位因素;环境因素;规划因素;产品元素;景观元素;在项目分析里,我对项目总结提炼了五个优势。;区位; 每一个支点都是项目的优势所在,但这些并不是项目的主要卖点,项目的定位还需从周边的项目分析与客群分析出发。 ;周边考察;
开发商:碧桂园地产
产品类型:独立别墅、联排、洋房
产品价格:起价8000元/平方米,最高14000元/平方米,联排8000元/平方米到9000元/平方米,独立11000元/平方米到14000元/平方米
目前售况:在售“翠山湖畔”三期,最小户型290方,货量约100套
项目配套:高尔夫、五星级酒店、会所、主题公园、商业街,自然景区——三坑水库;
产品类型:独立别墅、联排
产品价格:起价7000,“加洲岛”联排7000元/平-1.1万元/平,168-203平米(138万元起);独立1.2万元-2万元起
目前售况:美林湖国际社区现主推“棕榈湾”组团,双联排别墅150多套,独立别墅20多套,户型面积110-200多平方米,联排别墅7000元/平方米-11000元/平方米,独立别墅1.2万元/平-25000元/平。
产品风格:南加洲风格建筑,
项目配套:自然30000亩绿化,8000亩湖面,高尔夫、会所等休闲场所一应俱全。;
开发商:勤天集团
项目位置:花都区狮岭镇山前大道芙蓉度假区内
产品类型:有艺墅、叠墅和山房等,沿湖岸线和山体呈阶梯状分布。
产品价格:洋房均价由4088到5000,最高到5500,联排13000,叠墅8000到10000,以上毛坯价。
目前售况:小高层洋房、联排沿湖别墅,均价13000到14000
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项目位置:花都区狮岭镇山前大道芙蓉度假区内,地块呈半岛形状,三面望湖,有近两公里的岛岸线,
项目总占地约21万㎡,总户数320户,容积率0.43,绿地率:30%。由170套独栋别墅和150套叠加别墅组成, 3000平米会所、配套酒店、商业街、中心广场,
圣普拉多别墅首创双首层式设计,利用坡地落差设计“上山式”和“下山式”双首层。
现在项目暂推二期的三、四、五组团共111套独立别墅,面积由512—1120㎡,售价为1.3万元/ ㎡;
山前大道——广州北部·新机场板块。花都新白云国际机场辐射区域,因此物流业、制造业都相当发达的一个地区。山前大道被定为花都“山水房产业走廊”。
花都区狮岭,是中国最大的皮具制造地之一,狮岭当地的皮具批发事业非常发达,因此当中的企业主及企业中高层人员,将会是我们最主要的目标客户群。
产品以别墅为主,少量小高层洋房。
普遍卖点皆为山水(王子山、三坑水库、芙蓉嶂水库等);
娱乐休闲设施普遍带有高球练习场(碧桂园、美林、南航)
产品建筑风格均为外国(欧陆及美洲、南加洲)风格。
配套规划完善,娱乐休闲教育医疗面面俱到。美林及碧桂园拥有大型五星级酒店,金碧有游乐场、碧桂园有主题公园“故乡里”。社区已发展成熟的南航及金碧有幼儿园等初级教育机构配套。
客户群多为广州人及花都区企业主,港澳人士次之。;
每个项目都有自己本身的与众不同的独特基因。要从众多的优越项目中脱颖而出, 结合前面周边项目的分析,可以提炼产品元素及规划元素将是我们最具竞争力的卖点。;
山水别墅——先天的独到山水别墅大环境
生态别墅——原生态森林公园与芙蓉嶂水库的天然环境
稀世别墅——超低密度的独立别墅群。
欧陆别墅——西班牙、意大利、法国、英国等多建筑风格
创新别墅——精装庭院,小尽端组团的全新开发理念
;我们具备了纯正的、小尽端组团的设置、建筑多风格特色上的卖点,区别于周边项目的客群,我们的客群还有以下取向:;一部分有较多别墅居住体验,追求与众不同
的别墅,具有别墅真实的洞察力,并且有自
己的个性需求主张。渴望有符合他们的标准
诞生。LV、GUCCI、CD、CHANEL并不是他们的绝对标签。并非随波逐流来标榜他们的品位和追求!;对别墅有纯正的追求。对纯粹、原味、纯正血统的建筑形态的忠诚度:坚持长期以来对别墅认识的取向。满足更深刻理解下的别墅内涵。;保有对别墅原始机能的诉求,对自然山水生活的渴望和依恋,并对自然价值的绝对认可。;注重规划的私密性,对低密
度别墅的追偏好,更注重生活的独立性和安全性和私密性。;项目定位;绿城认知的欧洲建筑哲学,努力借鉴与学习其建筑内涵,毕竟在时间的长河中,在建筑中生活的人,无论他的成就有多大,地位有多高,终归要成为历史与记忆,而唯一能够追求永恒的是那些建筑,和那些建筑中多凝聚着的他们的精神。;策略;通过心理营销过度到高端项目推广模式;桃花源现代人;绿城集团,致力对人类居住理想的探索与追求;秉承历史,融合中西,为人们创造理想居所,成就一代传世建筑广州桃花源。 ;为城市创造美丽;东交民巷于北京?外滩于上海?沙面于广州?;北京人?上
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