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资产评估报告评估方案 　　 　　根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经过本人实地收集资料、分析计算，下面是为您精心的关于资产评估报告评估方案全文内容，仅供大家参考。 　　 　　一、土地 　　 　　(一)确定评估范围 　　 　　(二)了解土地使用权概况 　　 　　1.土地登记状况 　　 　　2.土地权利状况 　　 　　3.土地利用状况 　　 　　(三)对土地价格影响因素进行分析 　　 　　城镇土地价格的影响因素有： 　　 　　(1)一般因素; 　　 　　指影响城镇地价总体水平的自然、社会、经济和行政因素等，主要包括地理位置、自然条件、人口、行政区划、城镇性质、城镇发展过程、社会经济状况、土地制度、住房制度、土地利用规划及计划、社会及国民经济发展规划等。 　　 　　(2)区域因素; 　　 　　指影响城镇内部区域之间地价水平的商服繁华程度及区域在城镇中的位置、交通条件、公用设施及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等。 　　 　　(3)个别因素。 　　 　　指宗地自身的地价影响因素，包括宗地自身的自然条件、开发程度、形状、长度、宽度、面积、土地使用限制和宗地临街条件等。 　　 　　(四)地价定义 　　 　　(五)核实过程 　　 　　(六)评估方法 　　 　　根据《城镇土地评