世联策划研究分析报告.docxVIP

个人收集整理??仅供参考学习 1.4?区域市场及本项目周边市场调研 地理位置及产业结构： 后湖位于汉口东部，属于未来汉口三个综合组团之一.（汉口地区包括江北核心区，二七、三 阳、新华、宝丰?4?个中心片区，古田、常青、后湖?3?个综合组团.规划常住总人口?170?万， 其中核心区?15?万，中心片区?58?万，综合组团?97?万.）b5E2RGbCAP 确立?21?世纪以高新技术产业为主导 区域形象 整体市政配套较差，缺乏商业、医疗等设施；煤气、电话等随地块开发跟进较 慢； 交通条件一般，目前仅?706?路公交车经过； 在人们心目中属于城乡结合带（后湖乡） 经过两年房地产地开发，部分中档住宅小区地建设区域印象有所改观. 销售状况： 销售期普遍较长，一般在?1.5-2.5?年左右. 销售率一般未能达到理想水平，入伙阶段一般楼盘销售率在?60-70%左右 媒体关注度较高， 户型分析： 供应地户型主要以三房、二房、复式为主 主要销售户型与供应特性相吻合，主要集中在中等面积地三房 小面积住宅市场认可度较差 户型设计对南北通透、方正实用要求较高 多层住宅地认可度明显高于小高层和高层 价格分析： 对后湖片区地楼盘来说，集中在多层普通住宅?1600-1900?左右，2000?元/平方米是一个“槛” 客户群分析： 主要为车行半小时范围内居住或工作中高收入者为主要消费群，房地产业、公务员、金融、 保