大型高端房地产开发项目之可行性研究报告.docVIP

PAGE 【A+版】大型高端房地产开发项目之可行性研究报告 目 录 第一章 项目总论 4 一、项目概况 4 二、业主简介 4 三、 编制主要依据及范围 6 四、项目主要技术经济指标 8 五、简要结论 10 第二章 项目建设背景及必要性 10 一、项目建设背景 11 二、项目建设必要性 19 第三章 市场预测 21 一、宏观调控下的CQ房地产市场趋势 22 二、项目所在区域环境分析 28 三、周边典型楼盘分析 29 四、项目SWOT分析. 30 五、项目定位 32 六、商品房销售价格分析预测 32 第四章 建设规模与建设方案 34 一、工程概况 34 二、建设内容、建设规模 34 三、建设方案 36 第五章 场址选择 50 一、项目位置 36 二、工程地质 37 三、气候条件方面 37 四、水文地质 37 五、市政基础设施 38 第六章 工程方案 38 一、建筑设计 38 二、景观设计 39 三．主要经济技术指标 39 四、结构设计 40 第七章 总图与公用辅助工程 43 一、总图方面 43 二、公用辅助工程 46 第八章 节能措施 56 一、设计依据 56 二、设计范围及主要原则 56 三、主要节能措施 56 第九章 环境保护与绿化 58 一、设计环保措施 58 二、施工期环境保护 60 三、营运期环境保护 62 四、绿化 63 第十章 劳动安全与消防 87 一、设计 87 二、工程在施工期间劳动安全与消防 97 三、营运期间安全与消防 98 第十一章 项目进度计划与组织机构 98 一、项目建设周期及进度计划 98 二、项目组织机构 99 三、组织机构人员配备 100 第十二章 投资估算及资金筹措 100 一、估算依据及条件 101 二、投资估算 101 三、资金筹措及使用计划 102 第十三章 财务评价 103 一、评价依据、原则和假设条件 103 二、基础数据及其测算 103 三、财务分析 105 四、财务评价结论 107 第十四章 风险分析 107 一、项目主要风险因素识别 107 二、风险程度分析 107 三、防范和降低风险的对策 108 第十五章 社会评价 108 一、社会影响分析 109 二 、项目互适性分析 109 三、社会风险分析 110 第十六章 结论与建议 110 一、主要结论 110 二、建议 111 附表: 附表1：投资估算表 附表2：投资计划及资金筹措表 附表3：收入及税金测算表 附表4：总成本费用测算表 附表5：利润测算表 附表6：现金流量表(全部投资) 附表7：现金流量表(自有资金) 附表8：贷款偿还计划表 附表9：资金来源与运用表 附表10：敏感性分析表 项目总论 一、项目概况 项目名称：RR一期 建设地址：RR 用地面积：14644平方米 建设规模：总建筑面积66012平方米 业主名称：RR 业主地址：RR 项目法人：RR司 设计单位：RR设计研究院 项目投资：RR元人民币 资金来源：自筹RR万元，银行贷款RR万元，预售资金投入RR万元 二、业主简介（含联建单位介绍） (一)公司基本情况简介 CQRR有限公司(以下简称“我司”)成立于19RR年RR月RR日（前身由RR变更，），具有完全民事行为能力的独立法人资格，经济性质为民营企业，公司已成立党支部7年。具有二级房地产开发资质，注册资本5100万元，法人代表RR，RR人大常委，市人大代表，市党代表，BN区界石桂花村党委书记。公司自成立以来，始终坚持以住宅开发建设为主，经济效益、社会效益、环境效益并重，以“建设新CQ,打造新民居”为己任，秉承“与时俱进、求实创新，诚信奉献”的经营理念，以“创公司品牌，办一流企业”为目标，经过近十年的奋斗，公司已发展成为总资产1.5亿元、从业人员100余人左右，集房地产开发、房屋销售和物业管理于一体的中型企业。 (二)公司规模简介： 截止20RR年月（可研前），公司现有资产总额16297万元，其中：流动资金10687万元；负债总额3736万元；所有者权益总额12560万元，其中：实收资本5100万元，资本公积3765万元，累计未分配利润3695万元。 (三)公司业绩简介： 公司成立以来在RR、、开发RR万平方米，目前正建RR近7平方米和5万余平方米储备土地。公司内部机构管理健全，具有较强的经营、管理能力和房地产开发经验，开发后劲较强。 目前公司正建设的RR项目位于BNRR，地理位置极为重要及优越。项目集商贸、住宅(封闭式)于一体的综合小区，总建筑面积约6.6万平方米，其中，住宅49106平方米，商业门面及商场约6309平方米，车库及其他用房约10597万平方米。该项目总投资约1.26亿元，于20RR年12月正式开工，预计 20RR年5月完成整个项目建设。项目已投入资金约RR万元，目前